Ремонт однокімнатної квартири своїми руками 27/06/2019

До списку новин
Ремонт однокімнатної квартири своїми руками

Нове житло – несказанна радість для будь-якої родини. Тепер не потрібно витрачати гроші на оренду або тіснити родичів, адже з'явився власний куточок. Однак перед заїздом у новий будинок власникам спочатку прийдеться зробити ремонтні роботи. І тут починається саме складне: потрібно підрахувати бюджет, розрахувати кількість будматеріалів, час до завершення ремонту і т.д.

Також після придбання нерухомості мало в кого залишаються вільні гроші. Доводиться обмежитися невеликою кількістю коштів і заощаджувати буквально на всьому. Одна з головних статей витрат – вартість послуг будівельної бригади. Якщо відмовитися від сторонньої допомоги, то можна заощадити чималу суму і витратити гроші на придбання меблів або побутової техніки.

Мінімальна вартість матеріалів для ремонту

Зверніть увагу: сума ремонту в новобудові без оздоблення буде мінімум в 2-3 рази вище, ніж при ремонті житла на вторинному ринку. У першому випадку власникам буквально прийдеться починати з нуля, заливаючи стяжку, розводячи проводку і вирівнюючи стіни зі стелею.

У другому випадку витрати власників будуть набагато менші. Особливо якщо до цього у квартирі проживала охайна родина і більша частина інженерних комунікацій залишилася у цілості. Тоді буде досить повністю замінити проводку, встановити новий двох- або трифазний лічильник на електрику, замінити труби і зробити інші дрібні роботи. Нерівну підлогу можна недорого виправити ламінатом, а криву стелю – підвісними панелями або натяжною французькою стелею.

Нижче перелічені витрати власників при ремонті новобудови, якщо придбали житло на вторинному ринку – пропускайте непотрібні пункти.

Мінімальні витрати на самостійний ремонт:

  • Якісні вхідні двері – 5-10 тисяч гривень;
  • Піна, герметик, клей – приблизно 1 тисяча гривень;
  • Цемент – 55 гривень за мішок;
  • Шпаклівка для стін – 125-150 гривень за мішок;
  • Двері в санвузол – 2-3 тисячі гривень (якщо роздільний – множимо на 2);
  • Двері в житлову кімнату, якщо це не студія – 2-3 тисячі гривень;
  • Ванна – 2,2 тисячі (сталева) і 4-5 тисяч гривень (акрилова), душ буде коштувати дешевше, а душова кабінка – 3-4 тисячі гривень;
  • Умивальник – 1-3 тисячі гривень;
  • Змішувачі для ванною, умивальника і на кухню – 3-5 тисяч гривень (з урахуванням расходників);
  • Проводка, розетки, вимикачі, лампи – до 10 тисяч гривень;
  • Газова плита – 8-9 тисяч гривень;
  • Лічильники (газ, світло, вода) – 2-3 тисячі гривень;
  • Водонагрівач – 4-5 тисяч гривень;
  • Дзеркало – від 1 тисячі гривень;
  • Шпалери – паперові обійдуться 75-100 гривень за рулон, рідкі – 300-400 гривень за 1 л, фотошпалери – 100-150 гривень за рулон;
  • Керамічна плитка у ванну – 35-40 гривень за 1 штуку у вигляді мозаїки, 50-75 гривень за 1 штуку в класичному дизайні;
  • Підвісна стеля – 650 гривень за 1 м2 (рейкова і натяжна);
  • Ламінат – 150-200 гривень за 1 м2.

Меблі і предмети декору рахуються окремо, оскільки у кожній людини власні уявлення про бюджетний ремонт. Також в індивідуальному порядку потрібно підраховувати кількість цементу, піску та інших витратних матеріалів, коли робиться стяжка, вирівнюються стіни і т.д. Якщо у вашій новобудові зроблені чорнові роботи, то витрати будуть набагато нижчі зазначеної у цій статті суми.

З чого почати у першу чергу

  • Прорахувати вартість необхідних матеріалів і купити їх із запасом. Складно на 100% угадати, скільки буде потрібно піску або шпаклівки у процесі. Розрахунки спочатку робляться по мінімальному показнику, але якщо у квартирі підлога занадто нерівна або стіни похилі (особливо стосується панельок), тоді прийдеться витратити набагато більше. Також візьміть на 20-30% більше керамічної плитки. Різні партії плитки можуть небагато відрізнятися по відтінку або розміру, буває пересортиця або не всі кубики рівні. У такому випадку менш привабливі можна замінити іншими без шкоди для ремонту. Інакше докуплені плитки можуть відрізнятися по кольору і зіпсують ремонт. Далі можна заливати стяжку та вирівнювати стіни; 
  • Продумайте розташування розеток і побутових приладів відразу ж. Лише після цього приступайте до розведення і розмітці розеток, вмикачів/вимикачів, продумуйте розташування освітлювальних приладів, електронної техніки та іншого; 
  • Приступайте до ремонту ванної кімнати. Встановіть необхідні інженерні комунікації, поставте на місце ванну або душову, умивальник і унітаз (якщо санвузол об'єднаний), придумайте оптимальне місце для лічильника, облицюйте стіни і підлогу плиткою, змонтуйте змішувач, встановіть натяжну стелю, дзеркало і побутові прилади (водонагрівач, пральну машинку). Також заздалегідь проведіть кілька розеток і залишіть 1-2 запасних; 
  • Проробляємо схожий обсяг робіт на кухні. Тільки там підключаємо воду, встановлюємо плиту (кличемо газову службу для підключення і підведення газового лічильника), встановлюємо мийку і при необхідності посудомийну машину; 
  • Залатайте діри від проводки в стінах в основній кімнаті, а також коридорі і зробіть оздоблення стін обраним матеріалом; 
  • Зробіть монтаж ламіната або іншого підлогового покриття у всіх кімнатах, крім ванної – там вже встановлений кахель; 
  • Залишилося зробити натяжну або рейкову стелю в кімнатах, підключити освітлювальні прилади і облаштувати житло.

Непередбачені витрати

У статтю непередбачених витрат часто входить монтажна піна, клей, цемент та інше. Болтів, заглушок на плінтус і прокладок для кранів ніколи не буває багато. Також сюди часто враховується демонтаж і монтаж вхідних дверей від забудовника, установка більш якісних склопакетів і евроблока (девелопери часто на них заощаджують). Іноді в список додаються розетки і вимикачі.

Радимо поруч із кожною обов'язковою розеткою враховувати запасне місце для іншої необхідної техніки або гаджетів, які не підключені до мережі постійно. Наприклад, мобільні, ноутбуки, планшети, електронні книги і т.д.

Читайте також
Класифікація житла в новобудовах на українському ринку нерухомості.
Що таке форвардний контракт і його "підводні камені" при купівлі нерухомого майна.
Основні аспекти формування вартості нерухомого майна.