Нове житло – несказанна радість для будь-якої родини. Тепер не потрібно витрачати гроші на оренду або тіснити родичів, адже з'явився власний куточок. Однак перед заїздом у новий будинок власникам спочатку прийдеться зробити ремонтні роботи. І тут починається саме складне: потрібно підрахувати бюджет, розрахувати кількість будматеріалів, час до завершення ремонту і т.д.
Також після придбання нерухомості мало в кого залишаються вільні гроші. Доводиться обмежитися невеликою кількістю коштів і заощаджувати буквально на всьому. Одна з головних статей витрат – вартість послуг будівельної бригади. Якщо відмовитися від сторонньої допомоги, то можна заощадити чималу суму і витратити гроші на придбання меблів або побутової техніки.
Мінімальна вартість матеріалів для ремонту
Зверніть увагу: сума ремонту в новобудові без оздоблення буде мінімум в 2-3 рази вище, ніж при ремонті житла на вторинному ринку. У першому випадку власникам буквально прийдеться починати з нуля, заливаючи стяжку, розводячи проводку і вирівнюючи стіни зі стелею.
У другому випадку витрати власників будуть набагато менші. Особливо якщо до цього у квартирі проживала охайна родина і більша частина інженерних комунікацій залишилася у цілості. Тоді буде досить повністю замінити проводку, встановити новий двох- або трифазний лічильник на електрику, замінити труби і зробити інші дрібні роботи. Нерівну підлогу можна недорого виправити ламінатом, а криву стелю – підвісними панелями або натяжною французькою стелею.
Нижче перелічені витрати власників при ремонті новобудови, якщо придбали житло на вторинному ринку – пропускайте непотрібні пункти.
Мінімальні витрати на самостійний ремонт:
- Якісні вхідні двері – 5-10 тисяч гривень;
- Піна, герметик, клей – приблизно 1 тисяча гривень;
- Цемент – 55 гривень за мішок;
- Шпаклівка для стін – 125-150 гривень за мішок;
- Двері в санвузол – 2-3 тисячі гривень (якщо роздільний – множимо на 2);
- Двері в житлову кімнату, якщо це не студія – 2-3 тисячі гривень;
- Ванна – 2,2 тисячі (сталева) і 4-5 тисяч гривень (акрилова), душ буде коштувати дешевше, а душова кабінка – 3-4 тисячі гривень;
- Умивальник – 1-3 тисячі гривень;
- Змішувачі для ванною, умивальника і на кухню – 3-5 тисяч гривень (з урахуванням расходників);
- Проводка, розетки, вимикачі, лампи – до 10 тисяч гривень;
- Газова плита – 8-9 тисяч гривень;
- Лічильники (газ, світло, вода) – 2-3 тисячі гривень;
- Водонагрівач – 4-5 тисяч гривень;
- Дзеркало – від 1 тисячі гривень;
- Шпалери – паперові обійдуться 75-100 гривень за рулон, рідкі – 300-400 гривень за 1 л, фотошпалери – 100-150 гривень за рулон;
- Керамічна плитка у ванну – 35-40 гривень за 1 штуку у вигляді мозаїки, 50-75 гривень за 1 штуку в класичному дизайні;
- Підвісна стеля – 650 гривень за 1 м2 (рейкова і натяжна);
- Ламінат – 150-200 гривень за 1 м2.
Меблі і предмети декору рахуються окремо, оскільки у кожній людини власні уявлення про бюджетний ремонт. Також в індивідуальному порядку потрібно підраховувати кількість цементу, піску та інших витратних матеріалів, коли робиться стяжка, вирівнюються стіни і т.д. Якщо у вашій новобудові зроблені чорнові роботи, то витрати будуть набагато нижчі зазначеної у цій статті суми.
З чого почати у першу чергу
- Прорахувати вартість необхідних матеріалів і купити їх із запасом. Складно на 100% угадати, скільки буде потрібно піску або шпаклівки у процесі. Розрахунки спочатку робляться по мінімальному показнику, але якщо у квартирі підлога занадто нерівна або стіни похилі (особливо стосується панельок), тоді прийдеться витратити набагато більше. Також візьміть на 20-30% більше керамічної плитки. Різні партії плитки можуть небагато відрізнятися по відтінку або розміру, буває пересортиця або не всі кубики рівні. У такому випадку менш привабливі можна замінити іншими без шкоди для ремонту. Інакше докуплені плитки можуть відрізнятися по кольору і зіпсують ремонт. Далі можна заливати стяжку та вирівнювати стіни;
- Продумайте розташування розеток і побутових приладів відразу ж. Лише після цього приступайте до розведення і розмітці розеток, вмикачів/вимикачів, продумуйте розташування освітлювальних приладів, електронної техніки та іншого;
- Приступайте до ремонту ванної кімнати. Встановіть необхідні інженерні комунікації, поставте на місце ванну або душову, умивальник і унітаз (якщо санвузол об'єднаний), придумайте оптимальне місце для лічильника, облицюйте стіни і підлогу плиткою, змонтуйте змішувач, встановіть натяжну стелю, дзеркало і побутові прилади (водонагрівач, пральну машинку). Також заздалегідь проведіть кілька розеток і залишіть 1-2 запасних;
- Проробляємо схожий обсяг робіт на кухні. Тільки там підключаємо воду, встановлюємо плиту (кличемо газову службу для підключення і підведення газового лічильника), встановлюємо мийку і при необхідності посудомийну машину;
- Залатайте діри від проводки в стінах в основній кімнаті, а також коридорі і зробіть оздоблення стін обраним матеріалом;
- Зробіть монтаж ламіната або іншого підлогового покриття у всіх кімнатах, крім ванної – там вже встановлений кахель;
- Залишилося зробити натяжну або рейкову стелю в кімнатах, підключити освітлювальні прилади і облаштувати житло.
Непередбачені витрати
У статтю непередбачених витрат часто входить монтажна піна, клей, цемент та інше. Болтів, заглушок на плінтус і прокладок для кранів ніколи не буває багато. Також сюди часто враховується демонтаж і монтаж вхідних дверей від забудовника, установка більш якісних склопакетів і евроблока (девелопери часто на них заощаджують). Іноді в список додаються розетки і вимикачі.
Радимо поруч із кожною обов'язковою розеткою враховувати запасне місце для іншої необхідної техніки або гаджетів, які не підключені до мережі постійно. Наприклад, мобільні, ноутбуки, планшети, електронні книги і т.д.
Вас також може зацікавити:
Наскільки вигідно купувати квартиру у новобудові з готовим оздобленням
Як вибрати підрядника для ремонту: кращі поради від виконроба
Корисні поради при ремонті та облаштуванні кухні: ТОП-8 лайфхаків
