Які квартири краще – на першому або останньому поверсі 03/06/2019

До списку новин
Які квартири краще – на першому або останньому поверсі

На ринку нерухомості житло на першому і останньому поверсі відноситься до категорії аутсайдерів. Люди неохоче укладають угоди на придбання таких квартир, тому що мають до них упереджене ставлення. А обумовлене все «страшилками», які передаються від родичів, друзів або колег. Частина інформації є правдою, решта – догадки та припущення.

У цій статті об'єктивно розберемо плюси і мінуси кожного типу житла. Так буде простіше зробити вибір нерухомості для покупки.

Переваги і недоліки квартири на першому поверсі

Переваги:

  • Більш низька ціна – незалежно від міста подібні квартири коштують на 10-15% менше варіантів у середині будинку. Це ідеально підходить людям з обмеженим бюджетом або приїжджим; 
  • Немає залежності від ліфта – власники житла на 1 поверсі не страждають, коли ліфт на ремонті або відключений для профілактичних робіт; 
  • Зручно для старих і дітей – пенсіонерам не потрібно відпочивати на кожному прольоті, а мами з малятами зможуть переносити дитячі коляски, велосипеди або пакети з покупками; 
  • Неможливо затопити сусідів – під вами ніхто не живе, так що прорив пральної машинки, труби у ванній або інші форс-мажори не стануть причиною ремонту сусідської квартири; 
  • Немає скарг на шум – ваші діти і тварини можуть цілодобово носитися по квартирі, і ніхто не буде через це дратуватися і лаятися з вами; 
  • Економія на вантажниках – занос великої побутової техніки, будматеріалів і меблів на перші поверхи зовсім безкоштовний. А при замовленні аналогічної послуги для останнього поверху доводиться суттєво доплачувати.

Недоліки:

  • Під вікнами завжди хтось ходить – житло перебуває невисоко, тому власникам завжди чутні чужі розмови і дитячі ігри, а перехожі можуть навіть заглянути всередину. Це дратує та змушує почувати себе незатишно; 
  • Потрібно ставити ґрати на вікна – інакше зловмисники легко розкриють дерев'яне або пластикове вікно, щоб проникнути у житло і забрати всі коштовні речі; 
  • Близькість підвалу та сміттєпроводу – у залежності від проекту і року будівництва будинку під вашою квартирою розташується мережа труб і буде душе вогко. Це сприяє розмноженню комарів, бліх, тарганів, мишей і пацюків. А якщо у багатоповерховій будівлі є сміттєпровід, то сморід буде попадати всередину через вхідні двері; 
  • Підвищена вологість – через близькість підвалу у приміщення може проникати зайва волога. Якщо не утеплювати нерухомість додатково, на стінах утворюється конденсат і зростає ризик розростання цвілі, грибка; 
  • Вас можуть затопити – при прориві стояка, батарей або інших комунікацій усе це поллється вниз і легко дійде до першого поверху; 
  • Сусідство комерційної нерухомості – наявність магазинів, салонів краси та інших об'єктів інфраструктури чревате постійним шумом у денний і вечірній час.

Що важливо врахувати при покупці такого житла:

  1. Поруч не повинно бути магазинів, відділень банків, міні- або супермаркетів;
  2. Для збереження приватності вибирайте такі будинки, де є цокольний поверх або піднесення висотою 0,5-1 м;
  3. Віддавайте перевагу п'ятиповерховим будівлям, адже в них немає сміттєпроводу;
  4. Щоб підлога не були холодною, вибирайте житло ближче до середини будинку.

Плюси та мінуси нерухомості на останньому поверсі

Плюси:

  • Гарний вид з вікна – з верхніх поверхів краще видно околиці, так що можна насолоджуватися вогнями великого міста або зеленою зоною поблизу; 
  • Знижена вартість – через низький попит ціни на квартири такого плану у середньому знижені на 10-15; 
  • Завжди світло – інші будівлі та дерева не закривають сонце та приміщення легко наповнюється природнім світлом; 
  • Чисте повітря – вихлопні гази від транспортних засобів не піднімаються вище 4 поверху; 
  • Зверху ніхто не шумить – оскільки над вами немає людей, то сусідські діти і домашні тварина не стануть порушувати спокій ранком, у вихідні дні та свята.

Мінуси:

  • Дах, що протікає – у старих будинках погана гідроізоляція, через що під час дощів стеля буде протікати та зіпсує ремонт (є виключення); 
  • Влітку приміщення швидко нагрівається – під впливом прямих сонячних променів будівля прогрівається, так що обов'язково потрібно встановити кондиціонер. При цьому взимку і восени верхні поверхи продуваються вітром і потрібно монтувати товсті склопакети або робити зовнішнє утеплення; 
  • Слабкий натиск води – якщо у будинку встановлений поганий насос, то до верхніх поверхів погано доходить вода. У літній період або час, коли сусіди знаходяться дома, струмок буде зовсім малюсіньким; 
  • Ризик затопити нижні квартири – потрібно ретельно перевіряти справність пральної машинки і посудомийки, вчасно міняти труби каналізації та стежити за сантехнікою, щоб не витрачати потім гроші на відшкодування збитку; 
  • Можливі проблеми з ліфтом – у старих будинках ліфти ламаються часто і це створює масу незручностей. Людям похилого віку прийдеться витрачати більше сил на підйом, а молодим батькам потрібно туди-сюди носити дитячі коляски, самокати або велосипеди.

Що важливо врахувати у разі придбання такого житла:

  1. Вибирайте нерухомість, де є технічний поверх або регулярно проводять ремонт даху;
  2. Уточнюйте, коли мінявся стояк і комунікації, щоб виключити прорив каналізаційної системи;
  3. Запитайте у сусідів, як часто ламається ліфт;
  4. Підбирайте житло на східній стороні, щоб влітку не було жарко та взимку будівля нормальна прогрівалася.

Як бачите, основною перевагою квартир на перших і останніх поверхах є економія. Якщо сімейний бюджет обмежений, а без власного житла не обійтися – це прекрасна можливість придбати нерухомість. Головне – із двох перерахованих варіантів вибрати той, який буде більш підходящим і на ваш погляд має менше недоліків. А все інше можна легко усунути за допомогою грамотного обслуговування комунікацій або своєчасного ремонту.

Читайте також
Що таке форвардний контракт і його "підводні камені" при купівлі нерухомого майна.
Основні аспекти формування вартості нерухомого майна.
Визначення понять квартира та апартаменти, основні відмінності між ними.