Обране
В обраному: 0 об'єктiв

Які квартири краще – на першому або останньому поверсі 03/06/2019

Які квартири краще – на першому або останньому поверсі

На ринку нерухомості житло на першому і останньому поверсі відноситься до категорії аутсайдерів. Люди неохоче укладають угоди на придбання таких квартир, тому що мають до них упереджене ставлення. А обумовлене все «страшилками», які передаються від родичів, друзів або колег. Частина інформації є правдою, решта – догадки та припущення.

У цій статті об'єктивно розберемо плюси і мінуси кожного типу житла. Так буде простіше зробити вибір нерухомості для покупки.

Переваги і недоліки квартири на першому поверсі

Переваги:

  • Більш низька ціна – незалежно від міста подібні квартири коштують на 10-15% менше варіантів у середині будинку. Це ідеально підходить людям з обмеженим бюджетом або приїжджим; 
  • Немає залежності від ліфта – власники житла на 1 поверсі не страждають, коли ліфт на ремонті або відключений для профілактичних робіт; 
  • Зручно для старих і дітей – пенсіонерам не потрібно відпочивати на кожному прольоті, а мами з малятами зможуть переносити дитячі коляски, велосипеди або пакети з покупками; 
  • Неможливо затопити сусідів – під вами ніхто не живе, так що прорив пральної машинки, труби у ванній або інші форс-мажори не стануть причиною ремонту сусідської квартири; 
  • Немає скарг на шум – ваші діти і тварини можуть цілодобово носитися по квартирі, і ніхто не буде через це дратуватися і лаятися з вами; 
  • Економія на вантажниках – занос великої побутової техніки, будматеріалів і меблів на перші поверхи зовсім безкоштовний. А при замовленні аналогічної послуги для останнього поверху доводиться суттєво доплачувати.

Недоліки:

  • Під вікнами завжди хтось ходить – житло перебуває невисоко, тому власникам завжди чутні чужі розмови і дитячі ігри, а перехожі можуть навіть заглянути всередину. Це дратує та змушує почувати себе незатишно; 
  • Потрібно ставити ґрати на вікна – інакше зловмисники легко розкриють дерев'яне або пластикове вікно, щоб проникнути у житло і забрати всі коштовні речі; 
  • Близькість підвалу та сміттєпроводу – у залежності від проекту і року будівництва будинку під вашою квартирою розташується мережа труб і буде душе вогко. Це сприяє розмноженню комарів, бліх, тарганів, мишей і пацюків. А якщо у багатоповерховій будівлі є сміттєпровід, то сморід буде попадати всередину через вхідні двері; 
  • Підвищена вологість – через близькість підвалу у приміщення може проникати зайва волога. Якщо не утеплювати нерухомість додатково, на стінах утворюється конденсат і зростає ризик розростання цвілі, грибка; 
  • Вас можуть затопити – при прориві стояка, батарей або інших комунікацій усе це поллється вниз і легко дійде до першого поверху; 
  • Сусідство комерційної нерухомості – наявність магазинів, салонів краси та інших об'єктів інфраструктури чревате постійним шумом у денний і вечірній час.

Що важливо врахувати при покупці такого житла:

  1. Поруч не повинно бути магазинів, відділень банків, міні- або супермаркетів;
  2. Для збереження приватності вибирайте такі будинки, де є цокольний поверх або піднесення висотою 0,5-1 м;
  3. Віддавайте перевагу п'ятиповерховим будівлям, адже в них немає сміттєпроводу;
  4. Щоб підлога не були холодною, вибирайте житло ближче до середини будинку.

Плюси та мінуси нерухомості на останньому поверсі

Плюси:

  • Гарний вид з вікна – з верхніх поверхів краще видно околиці, так що можна насолоджуватися вогнями великого міста або зеленою зоною поблизу; 
  • Знижена вартість – через низький попит ціни на квартири такого плану у середньому знижені на 10-15; 
  • Завжди світло – інші будівлі та дерева не закривають сонце та приміщення легко наповнюється природнім світлом; 
  • Чисте повітря – вихлопні гази від транспортних засобів не піднімаються вище 4 поверху; 
  • Зверху ніхто не шумить – оскільки над вами немає людей, то сусідські діти і домашні тварина не стануть порушувати спокій ранком, у вихідні дні та свята.

Мінуси:

  • Дах, що протікає – у старих будинках погана гідроізоляція, через що під час дощів стеля буде протікати та зіпсує ремонт (є виключення); 
  • Влітку приміщення швидко нагрівається – під впливом прямих сонячних променів будівля прогрівається, так що обов'язково потрібно встановити кондиціонер. При цьому взимку і восени верхні поверхи продуваються вітром і потрібно монтувати товсті склопакети або робити зовнішнє утеплення; 
  • Слабкий натиск води – якщо у будинку встановлений поганий насос, то до верхніх поверхів погано доходить вода. У літній період або час, коли сусіди знаходяться дома, струмок буде зовсім малюсіньким; 
  • Ризик затопити нижні квартири – потрібно ретельно перевіряти справність пральної машинки і посудомийки, вчасно міняти труби каналізації та стежити за сантехнікою, щоб не витрачати потім гроші на відшкодування збитку; 
  • Можливі проблеми з ліфтом – у старих будинках ліфти ламаються часто і це створює масу незручностей. Людям похилого віку прийдеться витрачати більше сил на підйом, а молодим батькам потрібно туди-сюди носити дитячі коляски, самокати або велосипеди.

Що важливо врахувати у разі придбання такого житла:

  1. Вибирайте нерухомість, де є технічний поверх або регулярно проводять ремонт даху;
  2. Уточнюйте, коли мінявся стояк і комунікації, щоб виключити прорив каналізаційної системи;
  3. Запитайте у сусідів, як часто ламається ліфт;
  4. Підбирайте житло на східній стороні, щоб влітку не було жарко та взимку будівля нормальна прогрівалася.

Як бачите, основною перевагою квартир на перших і останніх поверхах є економія. Якщо сімейний бюджет обмежений, а без власного житла не обійтися – це прекрасна можливість придбати нерухомість. Головне – із двох перерахованих варіантів вибрати той, який буде більш підходящим і на ваш погляд має менше недоліків. А все інше можна легко усунути за допомогою грамотного обслуговування комунікацій або своєчасного ремонту.

В яку пору року і коли краще купувати або продавати квартиру. Корисні поради.
Найкращі житлові комплекси Печерського району еліт класу, які прийдуться по душі навіть вимогливим інвесторам. 
ТОП ЖК поблизу Карпат, які підкорять навіть вимогливу людину.