На ринку нерухомості житло на першому і останньому поверсі відноситься до категорії аутсайдерів. Люди неохоче укладають угоди на придбання таких квартир, тому що мають до них упереджене ставлення. А обумовлене все «страшилками», які передаються від родичів, друзів або колег. Частина інформації є правдою, решта – догадки та припущення.
У цій статті об'єктивно розберемо плюси і мінуси кожного типу житла. Так буде простіше зробити вибір нерухомості для покупки.
Переваги і недоліки квартири на першому поверсі
Переваги:
- Більш низька ціна – незалежно від міста подібні квартири коштують на 10-15% менше варіантів у середині будинку. Це ідеально підходить людям з обмеженим бюджетом або приїжджим;
- Немає залежності від ліфта – власники житла на 1 поверсі не страждають, коли ліфт на ремонті або відключений для профілактичних робіт;
- Зручно для старих і дітей – пенсіонерам не потрібно відпочивати на кожному прольоті, а мами з малятами зможуть переносити дитячі коляски, велосипеди або пакети з покупками;
- Неможливо затопити сусідів – під вами ніхто не живе, так що прорив пральної машинки, труби у ванній або інші форс-мажори не стануть причиною ремонту сусідської квартири;
- Немає скарг на шум – ваші діти і тварини можуть цілодобово носитися по квартирі, і ніхто не буде через це дратуватися і лаятися з вами;
- Економія на вантажниках – занос великої побутової техніки, будматеріалів і меблів на перші поверхи зовсім безкоштовний. А при замовленні аналогічної послуги для останнього поверху доводиться суттєво доплачувати.
Недоліки:
- Під вікнами завжди хтось ходить – житло перебуває невисоко, тому власникам завжди чутні чужі розмови і дитячі ігри, а перехожі можуть навіть заглянути всередину. Це дратує та змушує почувати себе незатишно;
- Потрібно ставити ґрати на вікна – інакше зловмисники легко розкриють дерев'яне або пластикове вікно, щоб проникнути у житло і забрати всі коштовні речі;
- Близькість підвалу та сміттєпроводу – у залежності від проекту і року будівництва будинку під вашою квартирою розташується мережа труб і буде душе вогко. Це сприяє розмноженню комарів, бліх, тарганів, мишей і пацюків. А якщо у багатоповерховій будівлі є сміттєпровід, то сморід буде попадати всередину через вхідні двері;
- Підвищена вологість – через близькість підвалу у приміщення може проникати зайва волога. Якщо не утеплювати нерухомість додатково, на стінах утворюється конденсат і зростає ризик розростання цвілі, грибка;
- Вас можуть затопити – при прориві стояка, батарей або інших комунікацій усе це поллється вниз і легко дійде до першого поверху;
- Сусідство комерційної нерухомості – наявність магазинів, салонів краси та інших об'єктів інфраструктури чревате постійним шумом у денний і вечірній час.
Що важливо врахувати при покупці такого житла:
- Поруч не повинно бути магазинів, відділень банків, міні- або супермаркетів;
- Для збереження приватності вибирайте такі будинки, де є цокольний поверх або піднесення висотою 0,5-1 м;
- Віддавайте перевагу п'ятиповерховим будівлям, адже в них немає сміттєпроводу;
- Щоб підлога не були холодною, вибирайте житло ближче до середини будинку.
Плюси та мінуси нерухомості на останньому поверсі
Плюси:
- Гарний вид з вікна – з верхніх поверхів краще видно околиці, так що можна насолоджуватися вогнями великого міста або зеленою зоною поблизу;
- Знижена вартість – через низький попит ціни на квартири такого плану у середньому знижені на 10-15;
- Завжди світло – інші будівлі та дерева не закривають сонце та приміщення легко наповнюється природнім світлом;
- Чисте повітря – вихлопні гази від транспортних засобів не піднімаються вище 4 поверху;
- Зверху ніхто не шумить – оскільки над вами немає людей, то сусідські діти і домашні тварина не стануть порушувати спокій ранком, у вихідні дні та свята.
Мінуси:
- Дах, що протікає – у старих будинках погана гідроізоляція, через що під час дощів стеля буде протікати та зіпсує ремонт (є виключення);
- Влітку приміщення швидко нагрівається – під впливом прямих сонячних променів будівля прогрівається, так що обов'язково потрібно встановити кондиціонер. При цьому взимку і восени верхні поверхи продуваються вітром і потрібно монтувати товсті склопакети або робити зовнішнє утеплення;
- Слабкий натиск води – якщо у будинку встановлений поганий насос, то до верхніх поверхів погано доходить вода. У літній період або час, коли сусіди знаходяться дома, струмок буде зовсім малюсіньким;
- Ризик затопити нижні квартири – потрібно ретельно перевіряти справність пральної машинки і посудомийки, вчасно міняти труби каналізації та стежити за сантехнікою, щоб не витрачати потім гроші на відшкодування збитку;
- Можливі проблеми з ліфтом – у старих будинках ліфти ламаються часто і це створює масу незручностей. Людям похилого віку прийдеться витрачати більше сил на підйом, а молодим батькам потрібно туди-сюди носити дитячі коляски, самокати або велосипеди.
Що важливо врахувати у разі придбання такого житла:
- Вибирайте нерухомість, де є технічний поверх або регулярно проводять ремонт даху;
- Уточнюйте, коли мінявся стояк і комунікації, щоб виключити прорив каналізаційної системи;
- Запитайте у сусідів, як часто ламається ліфт;
- Підбирайте житло на східній стороні, щоб влітку не було жарко та взимку будівля нормальна прогрівалася.
Як бачите, основною перевагою квартир на перших і останніх поверхах є економія. Якщо сімейний бюджет обмежений, а без власного житла не обійтися – це прекрасна можливість придбати нерухомість. Головне – із двох перерахованих варіантів вибрати той, який буде більш підходящим і на ваш погляд має менше недоліків. А все інше можна легко усунути за допомогою грамотного обслуговування комунікацій або своєчасного ремонту.
Вас також може зацікавити:
Квартира на останньому поверсі: усі за та проти
Плюси та мінуси дворівневих квартир
Як правильно вибрати кутову квартиру: переваги і недоліки житла
