Як правильно вибрати кутову квартиру: переваги і недоліки житла 06/05/2019

До списку новин
Як правильно вибрати кутову квартиру: переваги і недоліки житла

Деякі люди з побоюванням ставляться до покупки кутової квартири, вважаючи це невигідним і нерозумним придбанням. Однак у такого типу житла існує як ряд плюсів, так і мінусів. Якщо правильно підібрати нерухомість даної категорії, можна заощадити гроші та отримати світлий, затишний варіант. У цій статті поговоримо про те, чим відрізняються торцеві і кутові квартири, визначимо переваги та недоліки останніх, а ще довідаємося про ТОП-3 правил підбору цього типу житла.

Торцева vs. Кутова: у чому полягає різниця

Чомусь деякі люди намагаються обходити стороною перераховані варіанти нерухомості. Одні вважають, що в них занадто холодно або жарко. Інші побоюються стін, що сиріють та цвілі. А третіх турбує все разом перераховане. Але чи реально з торцевими і кутовими квартирами все настільки погано? Розберемося разом.

Торцева нерухомість – це тип житла, де кімнати займають весь торець будівлі та стіни виступають одночасно зовнішніми бічними стінами будівлі. У випадку з кутовими варіантами – тут житло займає кут будинку та розташоване з торця, так що бічні стіни житлового будинку є одночасно стінами кімнат. Суттєвих відмінностей між ними немає, хіба що перша розташовується вздовж приміщення, а друга – займає кут. От чому при розглянуті далі переваги й недоліки можна застосувати як до першого, так і другому типу житлового приміщення.

Переваги кутової квартири

Почнемо з позитивних сторін кутових квартир, які роблять їх краще інших варіантів нерухомості.

  • Гарне природнє освітлення – звичайно в такому житлі більше вікон і сонячне світло краще проникає всередину. Завдяки цьому приміщення видається просторішим, власнику прийдеться витрачати менше грошей на освітлення в денний час; 
  • Менше гучних сусідів – на відміну від інших квартир вас не будуть із усіх боків оточувати інші люди, тому в будь-який час буде тихо і комфортно. Залежно від розмірів стіни житлових кімнат взагалі можуть не контактувати із сусідськими. А якщо сусіди зверху теж тихі, то це ідеальний варіант для родин з маленькими дітьми; 
  • Більш низька вартість – низька популярність кутових планувань визначає ціну як на вторинному, так і на первинному ринку. При грамотному підході можна отримати істотну знижку від власника або забудовника; 
  • +1 батарея – така умова передбачена санітарними нормами для попередження можливої втрати тепла, а ще запобігання появи грибка; 
  • Прекрасне вентилювання простору – оскільки вікна квартири знаходяться із різних сторін, то можна добре провітрити будинок і швидше наповнити його свіжим повітрям; 
  • Можна паркуватися під вікнами – власникам кутової нерухомості простіше залишати машину під доглядом і не потрібно тратити гроші на автостоянку.

Якщо вам важлива тиша, сонячне світло і нормальне циркуляція повітря, цей тип житла стане підходящим варіантом.

Недоліки кутової квартири

  • Конденсат і часті протяги – коли в приміщенні старі або неякісні склопакети, у квартирі є протяги та на підвіконнях утворюється конденсат. Через природній перепад температур восени та взимку на склі з’являться краплі води; 
  • Втрата тепла і підвищена вологість – гостріше всього проблема стоїть у старих будинках, де немає утеплення і зовнішні стіни промерзають. Ще гірше, якщо будинок панельний, адже на стиках часто бувають щілини та в опалювальний сезон тепло швидко втрачається. Краще заздалегідь подбати про утеплення, щоб не допустити поширення цвілі або грибка. По можливості варто оснастити квартиру ще однієї батареєю; 
  • Можливо несприятливе розташування вікон – залежно від району вікна можуть виходити на проїзну частину, немальовничу прибудинкову ділянку або приватний сектор. Рідше вікна розташовуються таким чином, що в них можуть заглядати інші люди або мешканці сусідніх будинків. Тоді можна ізолюватися за допомогою жалюзі, рольштор або звичайних щільних фіранок. Правда, сумовитий вид зовні нікуди не зникне; 
  • Жара у літній період – проблема більше властива торцевому житлу, коли стіни сильно нагріваються під впливом сонячних променів і всередині стає задушливо. Позбутися проблеми можна за допомогою гарного кондиціонера або плівки, що відбиває світло. Якщо квартира кутова, вибирайте північно-східне розташування вікон, тоді в спеку збережеться прохолода. Однак взимку прийдеться подбати про додаткове утеплення.

Як бачите, число недоліків некритичне та усі їх можна легко усунути. При цьому в новобудовах проблеми легко вирішуються за допомогою утеплення фасаду і продуманої системи вентиляції. Майбутні покупці взагалі можуть не турбуватися про тепловтрати, протяги, жару або конденсат, забудовник враховує можливі недоліки ще на етапі будівництва та позбавляється від них.

ТОП-3 поради, як правильно вибрати кутову квартиру

  1. Оглядайте житлове приміщення в осінньо-зимовий період, щоб точно перевірити наскільки квартира тепла. Якщо житло продається на вторинному ринку, придивиться до одягу власників – коли вона тепла, то в приміщенні прохолодно і запевнення у зворотному неправдиві; 
  2. Не бійтеся доторкатися до стін у кутовій кімнаті рукою, щоб перевірити ступінь їх вологості і охолодження. Якщо кутова стіна холодніше інших і волога, то перевірте зовнішні кути та переконайтеся у відсутності слідів цвілі або конденсату; 
  3. А якщо раптом зовнішні або внутрішні стіни були утеплені, то завжди запитуйте яким матеріалом і як давно. Коли власник з розумом підійшов до питання, то в роботі використовувалася якісна гідро- і теплоізоляція, що знизить втрату тепла взимку.
Читайте також
Схема обміну старого житла на нове з усіма перевагами і недоліками.
Класифікація житла в новобудовах на українському ринку нерухомості.
Що таке форвардний контракт і його "підводні камені" при купівлі нерухомого майна.