Обране
В обраному: 0 об'єктiв

Як правильно вибрати кутову квартиру: переваги і недоліки житла 06/05/2019

Як правильно вибрати кутову квартиру: переваги і недоліки житла

Деякі люди з побоюванням ставляться до покупки кутової квартири, вважаючи це невигідним і нерозумним придбанням. Однак у такого типу житла існує як ряд плюсів, так і мінусів. Якщо правильно підібрати нерухомість даної категорії, можна заощадити гроші та отримати світлий, затишний варіант. У цій статті поговоримо про те, чим відрізняються торцеві і кутові квартири, визначимо переваги та недоліки останніх, а ще довідаємося про ТОП-3 правил підбору цього типу житла.

Торцева vs. Кутова: у чому полягає різниця

Чомусь деякі люди намагаються обходити стороною перераховані варіанти нерухомості. Одні вважають, що в них занадто холодно або жарко. Інші побоюються стін, що сиріють та цвілі. А третіх турбує все разом перераховане. Але чи реально з торцевими і кутовими квартирами все настільки погано? Розберемося разом.

Торцева нерухомість – це тип житла, де кімнати займають весь торець будівлі та стіни виступають одночасно зовнішніми бічними стінами будівлі. У випадку з кутовими варіантами – тут житло займає кут будинку та розташоване з торця, так що бічні стіни житлового будинку є одночасно стінами кімнат. Суттєвих відмінностей між ними немає, хіба що перша розташовується вздовж приміщення, а друга – займає кут. От чому при розглянуті далі переваги й недоліки можна застосувати як до першого, так і другому типу житлового приміщення.

Переваги кутової квартири

Почнемо з позитивних сторін кутових квартир, які роблять їх краще інших варіантів нерухомості.

  • Гарне природнє освітлення – звичайно в такому житлі більше вікон і сонячне світло краще проникає всередину. Завдяки цьому приміщення видається просторішим, власнику прийдеться витрачати менше грошей на освітлення в денний час; 
  • Менше гучних сусідів – на відміну від інших квартир вас не будуть із усіх боків оточувати інші люди, тому в будь-який час буде тихо і комфортно. Залежно від розмірів стіни житлових кімнат взагалі можуть не контактувати із сусідськими. А якщо сусіди зверху теж тихі, то це ідеальний варіант для родин з маленькими дітьми; 
  • Більш низька вартість – низька популярність кутових планувань визначає ціну як на вторинному, так і на первинному ринку. При грамотному підході можна отримати істотну знижку від власника або забудовника; 
  • +1 батарея – така умова передбачена санітарними нормами для попередження можливої втрати тепла, а ще запобігання появи грибка; 
  • Прекрасне вентилювання простору – оскільки вікна квартири знаходяться із різних сторін, то можна добре провітрити будинок і швидше наповнити його свіжим повітрям; 
  • Можна паркуватися під вікнами – власникам кутової нерухомості простіше залишати машину під доглядом і не потрібно тратити гроші на автостоянку.

Якщо вам важлива тиша, сонячне світло і нормальне циркуляція повітря, цей тип житла стане підходящим варіантом.

Недоліки кутової квартири

  • Конденсат і часті протяги – коли в приміщенні старі або неякісні склопакети, у квартирі є протяги та на підвіконнях утворюється конденсат. Через природній перепад температур восени та взимку на склі з’являться краплі води; 
  • Втрата тепла і підвищена вологість – гостріше всього проблема стоїть у старих будинках, де немає утеплення і зовнішні стіни промерзають. Ще гірше, якщо будинок панельний, адже на стиках часто бувають щілини та в опалювальний сезон тепло швидко втрачається. Краще заздалегідь подбати про утеплення, щоб не допустити поширення цвілі або грибка. По можливості варто оснастити квартиру ще однієї батареєю; 
  • Можливо несприятливе розташування вікон – залежно від району вікна можуть виходити на проїзну частину, немальовничу прибудинкову ділянку або приватний сектор. Рідше вікна розташовуються таким чином, що в них можуть заглядати інші люди або мешканці сусідніх будинків. Тоді можна ізолюватися за допомогою жалюзі, рольштор або звичайних щільних фіранок. Правда, сумовитий вид зовні нікуди не зникне; 
  • Жара у літній період – проблема більше властива торцевому житлу, коли стіни сильно нагріваються під впливом сонячних променів і всередині стає задушливо. Позбутися проблеми можна за допомогою гарного кондиціонера або плівки, що відбиває світло. Якщо квартира кутова, вибирайте північно-східне розташування вікон, тоді в спеку збережеться прохолода. Однак взимку прийдеться подбати про додаткове утеплення.

Як бачите, число недоліків некритичне та усі їх можна легко усунути. При цьому в новобудовах проблеми легко вирішуються за допомогою утеплення фасаду і продуманої системи вентиляції. Майбутні покупці взагалі можуть не турбуватися про тепловтрати, протяги, жару або конденсат, забудовник враховує можливі недоліки ще на етапі будівництва та позбавляється від них.

ТОП-3 поради, як правильно вибрати кутову квартиру

  1. Оглядайте житлове приміщення в осінньо-зимовий період, щоб точно перевірити наскільки квартира тепла. Якщо житло продається на вторинному ринку, придивиться до одягу власників – коли вона тепла, то в приміщенні прохолодно і запевнення у зворотному неправдиві; 
  2. Не бійтеся доторкатися до стін у кутовій кімнаті рукою, щоб перевірити ступінь їх вологості і охолодження. Якщо кутова стіна холодніше інших і волога, то перевірте зовнішні кути та переконайтеся у відсутності слідів цвілі або конденсату; 
  3. А якщо раптом зовнішні або внутрішні стіни були утеплені, то завжди запитуйте яким матеріалом і як давно. Коли власник з розумом підійшов до питання, то в роботі використовувалася якісна гідро- і теплоізоляція, що знизить втрату тепла взимку.
В яку пору року і коли краще купувати або продавати квартиру. Корисні поради.
Найкращі житлові комплекси Печерського району еліт класу, які прийдуться по душі навіть вимогливим інвесторам. 
ТОП ЖК поблизу Карпат, які підкорять навіть вимогливу людину.