На рынке недвижимости жилье на первом и последнем этаже входит в категорию аутсайдеров. Люди неохотно заключают сделки на приобретение таких квартир, потому что имеют к ним предвзятое отношение. А обусловлено все «страшилками», которые передаются от родственников, друзей или коллег. Часть информации является правдой, остальное – догадки и предположения.
В этой статье объективно разберем плюсы и минусы каждого типа жилья. Так будет проще сделать окончательный выбор недвижимости для покупки.
Преимущества и недостатки квартиры на первом этаже
Преимущества:
- Более низкая цена – вне зависимости от города подобные квартиры стоят на 10-15% меньше вариантов в середине дома. Это идеально подходит людям с ограниченным бюджетом или приезжим;
- Нет зависимости от лифта – владельцы жилья на 1 этаже не страдают, когда лифт на ремонте или отключен для профилактических работ;
- Удобно для стариков и детей – пенсионеры не будут вынуждены отдыхать на каждом пролете, а мамы с малышами смогут переносить детские коляски, велосипеды или пакеты с покупками;
- Нельзя затопить соседей – под вами никто не живет, так что прорыв стиральной машинки, трубы в ванной или другие форс-мажоры не станут причиной ремонта соседской квартиры;
- Нет жалоб на шум – ваши дети и животные могут круглосуточно носиться по квартире, и никто не будет из-за этого раздражаться и ругаться с вами;
- Экономия на грузчиках – занос крупной бытовой техники, стройматериалов и мебели на первые этажи совершенно бесплатен. А при заказе аналогичной услуги для последнего этажа приходится существенно доплачивать.
Недостатки:
- Под окнами всегда кто-то ходит – жилье находится невысоко, поэтому владельцам всегда слышны чужие разговоры и детские игры, а прохожие могут даже заглянуть внутрь. Это раздражает и заставляет чувствовать себя неуютно;
- Нужно ставить решетки на окна – иначе злоумышленники легко вскроют деревянное или пластиковое окно, чтобы проникнуть в жилье и забрать все ценные вещи;
- Близость подвала и мусоропровода – в зависимости от проекта и года строительства дома под вашей квартирой расположится сеть труб и буде царить сырость. Это способствует размножению комаров, блох, тараканов, мышей и крыс. А если в многоэтажном здании есть мусоропровод, то неприятный запах будет попадать внутрь через входную дверь;
- Повышенная влажность – из-за близости подвала в помещение может проникать лишняя влага. Если не утеплять недвижимость дополнительно, на стенах образуется конденсат и возрастает риск разрастания плесени, грибка;
- Вас могут затопить – при прорыве стояка, батарей или других коммуникаций все это польется вниз и легко достигнет первого этажа;
- Соседство коммерческой недвижимости – наличие магазинов, салонов красоты и других объектов инфраструктуры чревато постоянным шумом в дневное и вечернее время.
Что важно учесть при покупке такого жилья:
- Рядом не должно быть магазинов, отделений банков или супермаркетов;
- Для сохранения приватности выбирайте такие дома, где есть цокольный этаж или возвышение высотой 0,5-1 м;
- Отдавайте предпочтение пятиэтажным зданиям, ведь в них нет мусоропровода;
- Чтобы полы не были холодными, выбирайте жилье ближе к середине дома.
Плюсы и минусы недвижимости на последнем этаже
Плюсы:
- Красивый вид из окна – с верхних этажей лучше видно окрестности, так что можно наслаждаться огнями большого города или зелеными насаждениями поблизости;
- Сниженная стоимость – из-за более низкого спроса цены на квартиры такого плана снижены в среднем на 10-15%;
- Всегда светло – другие постройки и деревья не закрывают солнце и помещение легко наполняется естественным светом;
- Чистый воздух – выхлопные газы от транспортных средств не поднимаются выше 4 этажа;
- Сверху никто не шумит – поскольку над вами нет людей, то соседские дети и домашние животные не станут нарушать покой утром, в выходные дни и праздники.
Минусы:
- Протекающая крыша – в старых домах плохая гидроизоляция, из-за чего во время дождей потолок будет протекать и испортит ремонт (есть исключения);
- Летом помещение быстро нагревается – под воздействием прямых солнечных лучей здание прогревается, так что обязательно нужно установить кондиционер. При этом зимой и осенью верхние этажи продуваются ветром и нужно монтировать толстые стеклопакеты или делать внешнее утепление;
- Слабый напор воды – если в доме установлен плохой насос, то до верхних этажей плохо доходит вода. В летний период или время, когда соседи дома, струйка будет совсем крошечной;
- Риск затопить нижние квартиры – нужно тщательно проверять исправность стиральной машинки и посудомойки, вовремя менять трубы канализации и следить за сантехникой, чтобы не тратить потом деньги на возмещение ущерба;
- Возможны проблемы с лифтом – в старых домах лифты ломаются часто и это создает массу неудобств. Пожилым людям придется тратить больше сил на подъем, а молодым родителям нужно туда-сюда носить детские коляски, самокаты или велосипеды.
Что важно учесть при покупке такого жилья:
- Выбирайте недвижимость, где есть технический этаж или регулярно проводят ремонт крыши;
- Уточните, когда менялся стояк и коммуникации, чтобы исключить прорыв канализационной системы;
- Спросите у соседей, как часто ломается лифт;
- Подбирайте жилье на восточной стороне, чтобы летом не было жарко и зимой здание нормально прогревалось.
Как видите, основным преимуществом квартир на первых и последних этажах является экономия. Если семейный бюджет ограничен, а без собственного жилья не обойтись – это прекрасная возможность приобрести недвижимость. Главное – из двух перечисленных вариантов выбрать тот, который кажется более подходящим и на ваш взгляд имеет меньше недочетов. А все остальное можно легко устранить с помощью грамотного обслуживания коммуникаций или своевременного ремонта.
Вас также может заинтереосовать:
Квартира на последнем этаже: все за и против
Плюсы и минусы двухуровневых квартир
Как правильно выбрать угловую квартиру: преимущества и недостатки жилья
