Какие квартиры лучше – на первом или последнем этаже 03/06/2019

К списку новостей
Какие квартиры лучше – на первом или последнем этаже

На рынке недвижимости жилье на первом и последнем этаже входит в категорию аутсайдеров. Люди неохотно заключают сделки на приобретение таких квартир, потому что имеют к ним предвзятое отношение. А обусловлено все «страшилками», которые передаются от родственников, друзей или коллег. Часть информации является правдой, остальное – догадки и предположения.

В этой статье объективно разберем плюсы и минусы каждого типа жилья. Так будет проще сделать окончательный выбор недвижимости для покупки.

Преимущества и недостатки квартиры на первом этаже

Преимущества:

  • Более низкая цена – вне зависимости от города подобные квартиры стоят на 10-15% меньше вариантов в середине дома. Это идеально подходит людям с ограниченным бюджетом или приезжим; 
  • Нет зависимости от лифта – владельцы жилья на 1 этаже не страдают, когда лифт на ремонте или отключен для профилактических работ; 
  • Удобно для стариков и детей – пенсионеры не будут вынуждены отдыхать на каждом пролете, а мамы с малышами смогут переносить детские коляски, велосипеды или пакеты с покупками; 
  • Нельзя затопить соседей – под вами никто не живет, так что прорыв стиральной машинки, трубы в ванной или другие форс-мажоры не станут причиной ремонта соседской квартиры; 
  • Нет жалоб на шум – ваши дети и животные могут круглосуточно носиться по квартире, и никто не будет из-за этого раздражаться и ругаться с вами; 
  • Экономия на грузчиках – занос крупной бытовой техники, стройматериалов и мебели на первые этажи совершенно бесплатен. А при заказе аналогичной услуги для последнего этажа приходится существенно доплачивать.

Недостатки:

  • Под окнами всегда кто-то ходит – жилье находится невысоко, поэтому владельцам всегда слышны чужие разговоры и детские игры, а прохожие могут даже заглянуть внутрь. Это раздражает и заставляет чувствовать себя неуютно; 
  • Нужно ставить решетки на окна – иначе злоумышленники легко вскроют деревянное или пластиковое окно, чтобы проникнуть в жилье и забрать все ценные вещи; 
  • Близость подвала и мусоропровода – в зависимости от проекта и года строительства дома под вашей квартирой расположится сеть труб и буде царить сырость. Это способствует размножению комаров, блох, тараканов, мышей и крыс. А если в многоэтажном здании есть мусоропровод, то неприятный запах будет попадать внутрь через входную дверь; 
  • Повышенная влажность – из-за близости подвала в помещение может проникать лишняя влага. Если не утеплять недвижимость дополнительно, на стенах образуется конденсат и возрастает риск разрастания плесени, грибка; 
  • Вас могут затопить – при прорыве стояка, батарей или других коммуникаций все это польется вниз и легко достигнет первого этажа; 
  • Соседство коммерческой недвижимости – наличие магазинов, салонов красоты и других объектов инфраструктуры чревато постоянным шумом в дневное и вечернее время.

Что важно учесть при покупке такого жилья:

  1. Рядом не должно быть магазинов, отделений банков или супермаркетов;
  2. Для сохранения приватности выбирайте такие дома, где есть цокольный этаж или возвышение высотой 0,5-1 м;
  3. Отдавайте предпочтение пятиэтажным зданиям, ведь в них нет мусоропровода;
  4. Чтобы полы не были холодными, выбирайте жилье ближе к середине дома. 

Плюсы и минусы недвижимости на последнем этаже

Плюсы:

  • Красивый вид из окна – с верхних этажей лучше видно окрестности, так что можно наслаждаться огнями большого города или зелеными насаждениями поблизости; 
  • Сниженная стоимость – из-за более низкого спроса цены на квартиры такого плана снижены в среднем на 10-15%; 
  • Всегда светло – другие постройки и деревья не закрывают солнце и помещение легко наполняется естественным светом; 
  • Чистый воздух – выхлопные газы от транспортных средств не поднимаются выше 4 этажа; 
  • Сверху никто не шумит – поскольку над вами нет людей, то соседские дети и домашние животные не станут нарушать покой утром, в выходные дни и праздники.

Минусы:

  • Протекающая крыша – в старых домах плохая гидроизоляция, из-за чего во время дождей потолок будет протекать и испортит ремонт (есть исключения); 
  • Летом помещение быстро нагревается – под воздействием прямых солнечных лучей здание прогревается, так что обязательно нужно установить кондиционер. При этом зимой и осенью верхние этажи продуваются ветром и нужно монтировать толстые стеклопакеты или делать внешнее утепление; 
  • Слабый напор воды – если в доме установлен плохой насос, то до верхних этажей плохо доходит вода. В летний период или время, когда соседи дома, струйка будет совсем крошечной; 
  • Риск затопить нижние квартиры – нужно тщательно проверять исправность стиральной машинки и посудомойки, вовремя менять трубы канализации и следить за сантехникой, чтобы не тратить потом деньги на возмещение ущерба; 
  • Возможны проблемы с лифтом – в старых домах лифты ломаются часто и это создает массу неудобств. Пожилым людям придется тратить больше сил на подъем, а молодым родителям нужно туда-сюда носить детские коляски, самокаты или велосипеды.

Что важно учесть при покупке такого жилья:

  1. Выбирайте недвижимость, где есть технический этаж или регулярно проводят ремонт крыши;
  2. Уточните, когда менялся стояк и коммуникации, чтобы исключить прорыв канализационной системы;
  3. Спросите у соседей, как часто ломается лифт;
  4. Подбирайте жилье на восточной стороне, чтобы летом не было жарко и зимой здание нормально прогревалось.

Как видите, основным преимуществом квартир на первых и последних этажах является экономия. Если семейный бюджет ограничен, а без собственного жилья не обойтись – это прекрасная возможность приобрести недвижимость. Главное – из двух перечисленных вариантов выбрать тот, который кажется более подходящим и на ваш взгляд имеет меньше недочетов. А все остальное можно легко устранить с помощью грамотного обслуживания коммуникаций или своевременного ремонта.

 

Вас также может заинтереосовать:

Квартира на последнем этаже: все за и против

На каком этаже лучше жить

Плюсы и минусы двухуровневых квартир

Инвестиции в недвижимость

Как правильно выбрать угловую квартиру: преимущества и недостатки жилья

Поторопитесь приобрести свою желанную квартиру по актуальной цене уже сейчас
16 ноября состоялась масштабная презентация обновленной концепции жилого комплекса Lucky Land
Не медлите! Предложение действует только до 30.11.21 года на ограниченное количество квартир!