Избранное
В избранном: 0 объектов

Какие квартиры лучше – на первом или последнем этаже 03/06/2019

К списку новостей
Какие квартиры лучше – на первом или последнем этаже

На рынке недвижимости жилье на первом и последнем этаже входит в категорию аутсайдеров. Люди неохотно заключают сделки на приобретение таких квартир, потому что имеют к ним предвзятое отношение. А обусловлено все «страшилками», которые передаются от родственников, друзей или коллег. Часть информации является правдой, остальное – догадки и предположения.

В этой статье объективно разберем плюсы и минусы каждого типа жилья. Так будет проще сделать окончательный выбор недвижимости для покупки.

Преимущества и недостатки квартиры на первом этаже

Преимущества:

  • Более низкая цена – вне зависимости от города подобные квартиры стоят на 10-15% меньше вариантов в середине дома. Это идеально подходит людям с ограниченным бюджетом или приезжим; 
  • Нет зависимости от лифта – владельцы жилья на 1 этаже не страдают, когда лифт на ремонте или отключен для профилактических работ; 
  • Удобно для стариков и детей – пенсионеры не будут вынуждены отдыхать на каждом пролете, а мамы с малышами смогут переносить детские коляски, велосипеды или пакеты с покупками; 
  • Нельзя затопить соседей – под вами никто не живет, так что прорыв стиральной машинки, трубы в ванной или другие форс-мажоры не станут причиной ремонта соседской квартиры; 
  • Нет жалоб на шум – ваши дети и животные могут круглосуточно носиться по квартире, и никто не будет из-за этого раздражаться и ругаться с вами; 
  • Экономия на грузчиках – занос крупной бытовой техники, стройматериалов и мебели на первые этажи совершенно бесплатен. А при заказе аналогичной услуги для последнего этажа приходится существенно доплачивать.

Недостатки:

  • Под окнами всегда кто-то ходит – жилье находится невысоко, поэтому владельцам всегда слышны чужие разговоры и детские игры, а прохожие могут даже заглянуть внутрь. Это раздражает и заставляет чувствовать себя неуютно; 
  • Нужно ставить решетки на окна – иначе злоумышленники легко вскроют деревянное или пластиковое окно, чтобы проникнуть в жилье и забрать все ценные вещи; 
  • Близость подвала и мусоропровода – в зависимости от проекта и года строительства дома под вашей квартирой расположится сеть труб и буде царить сырость. Это способствует размножению комаров, блох, тараканов, мышей и крыс. А если в многоэтажном здании есть мусоропровод, то неприятный запах будет попадать внутрь через входную дверь; 
  • Повышенная влажность – из-за близости подвала в помещение может проникать лишняя влага. Если не утеплять недвижимость дополнительно, на стенах образуется конденсат и возрастает риск разрастания плесени, грибка; 
  • Вас могут затопить – при прорыве стояка, батарей или других коммуникаций все это польется вниз и легко достигнет первого этажа; 
  • Соседство коммерческой недвижимости – наличие магазинов, салонов красоты и других объектов инфраструктуры чревато постоянным шумом в дневное и вечернее время.

Что важно учесть при покупке такого жилья:

  1. Рядом не должно быть магазинов, отделений банков или супермаркетов;
  2. Для сохранения приватности выбирайте такие дома, где есть цокольный этаж или возвышение высотой 0,5-1 м;
  3. Отдавайте предпочтение пятиэтажным зданиям, ведь в них нет мусоропровода;
  4. Чтобы полы не были холодными, выбирайте жилье ближе к середине дома. 

Плюсы и минусы недвижимости на последнем этаже

Плюсы:

  • Красивый вид из окна – с верхних этажей лучше видно окрестности, так что можно наслаждаться огнями большого города или зелеными насаждениями поблизости; 
  • Сниженная стоимость – из-за более низкого спроса цены на квартиры такого плана снижены в среднем на 10-15%; 
  • Всегда светло – другие постройки и деревья не закрывают солнце и помещение легко наполняется естественным светом; 
  • Чистый воздух – выхлопные газы от транспортных средств не поднимаются выше 4 этажа; 
  • Сверху никто не шумит – поскольку над вами нет людей, то соседские дети и домашние животные не станут нарушать покой утром, в выходные дни и праздники.

Минусы:

  • Протекающая крыша – в старых домах плохая гидроизоляция, из-за чего во время дождей потолок будет протекать и испортит ремонт (есть исключения); 
  • Летом помещение быстро нагревается – под воздействием прямых солнечных лучей здание прогревается, так что обязательно нужно установить кондиционер. При этом зимой и осенью верхние этажи продуваются ветром и нужно монтировать толстые стеклопакеты или делать внешнее утепление; 
  • Слабый напор воды – если в доме установлен плохой насос, то до верхних этажей плохо доходит вода. В летний период или время, когда соседи дома, струйка будет совсем крошечной; 
  • Риск затопить нижние квартиры – нужно тщательно проверять исправность стиральной машинки и посудомойки, вовремя менять трубы канализации и следить за сантехникой, чтобы не тратить потом деньги на возмещение ущерба; 
  • Возможны проблемы с лифтом – в старых домах лифты ломаются часто и это создает массу неудобств. Пожилым людям придется тратить больше сил на подъем, а молодым родителям нужно туда-сюда носить детские коляски, самокаты или велосипеды.

Что важно учесть при покупке такого жилья:

  1. Выбирайте недвижимость, где есть технический этаж или регулярно проводят ремонт крыши;
  2. Уточните, когда менялся стояк и коммуникации, чтобы исключить прорыв канализационной системы;
  3. Спросите у соседей, как часто ломается лифт;
  4. Подбирайте жилье на восточной стороне, чтобы летом не было жарко и зимой здание нормально прогревалось.

Как видите, основным преимуществом квартир на первых и последних этажах является экономия. Если семейный бюджет ограничен, а без собственного жилья не обойтись – это прекрасная возможность приобрести недвижимость. Главное – из двух перечисленных вариантов выбрать тот, который кажется более подходящим и на ваш взгляд имеет меньше недочетов. А все остальное можно легко устранить с помощью грамотного обслуживания коммуникаций или своевременного ремонта.

Читайте также
Три основных аспекта проверки квартиры в новостройке перед покупкой.
Престижные новостройки категории комфорт, бизнес и элит в одном из лучших районов столицы.
Плюсы и минусы смарт-квартир. Секреты подбора.