Двухуровневое жилье считается дорогим и успешно конкурирует с большими пентхаусами. Для одних покупателей покупка такого варианта становится отличной сделкой, а другие боятся квартир на 2 этажа, как огня.
Ситуация на рынке недвижимости среди застройщиков тоже неоднозначная. Одни компании всячески избегают апартаментов на несколько уровней, а другие, наоборот, строят их массово.
Так как спрос коррелирует с предложением, эта тема становится интересной для покупателей. В сегодняшней статье мы постараемся разобраться со всеми достоинствами и недостатками таких квадратных метров.
Плюсы двухуровневых квартир:
- Удобные планировки. Стандарт двухуровневого жилья – это наличие сверху только 1-2 спален и 1 санузла. В таком случае подниматься или спускаться по несколько раз в день необязательно.
- Функциональные зоны. Сверху вместо спальни можно организовать кабинет или гостиную с кинотеатром, игровой консолью, книгами и т.д.
- Увеличенная жилая площадь. Многим клиентам нравится ощущения свободы и большое количество просторных комнат.
- Легко обустроить жилье. В больших квартирах на 2 уровня можно реализовать любой дизайн и воплотить в реальность все мечты, например, сделать гардероб или зимний сад.
- Высокий социальный статус. Покупая такое жилье, инвестор моментально попадает в категорию избранных. Квартира на верхнем этаже в собственности говорит о достатке и определенном вкусе.
- Экономия на мебели. Необязательно покупать дорогостоящие диваны, шкафы и столы. Можно обойтись небольшим набором мебели и потратить совсем немного. В итоге, шикарная двухуровневая квартира будет выглядеть как пентхаус из голливудских фильмов.
- Установка панорамных окон. Верхние этажи и большие пространства – идеальное сочетание для создания уникальной квартиры. Здесь можно установить качественные панорамные окна от потолка до пола и наслаждаться отличным видом на город или зеленую зону. Но стоит помнить, что на двух этажах панорамные окна монтировать не рекомендуется, чтобы не страдать от больших теплопотерь.
- Сверху нет соседей. Инвестор никогда больше не будет страдать от шума соседских детей. Кроме того, жильцы защищены от потопов и постоянного обновления дорогого ремонта. Конечно же, этот плюс относится к любому варианту на верхнем этаже.
- Меньше пыли и шума с улицы. Жилье наверху дает не только хорошую обзорность, но и больше защищено от грязи, выхлопных газов автомобилей, шума со стороны детской площадки.
- Есть возможность установить камин. В некоторых домах предусмотрены опции для любителей больших пространств. Например, девелопер за дополнительную плату подготовит вентиляцию под настоящий дровяной камин.
Минусы двухуровневых квартир:
- Наличие лестницы. Такой элемент может стать яркой стилистической частью интерьера, но для большинства доставляет массу неудобств. Особенно когда речь идет о пожилых людях или маленьких детях. Пенсионеры и те, кто пережил травму или имеет проблемы со здоровьем, не смогут часто использовать верхний этаж. Для малышей лестница может стать одним из факторов повышенного травматизма. Кроме того, ступеньки забирают до 10% полезной площади.
- Дополнительные налоги и увеличенная коммуналка. Двухуровневые квартиры большой площади облагаются налогом на роскошь. Плюс обогрев просторных апартаментов обходится дороже.
- Необходимо делать ремонт в 2 санузлах. Обычно планировками предусмотрено две ванные и два туалета (по одному на каждом этаже). Стоимость ремонта в этом случае сопоставима с хорошей 3-4-х комнатной квартирой.
- Сложнее найти арендатора. Слишком большие объекты недвижимости практически не пользуются спросом, поэтому сдать их быстро не выйдет.
- Поиск покупателя тоже занимает много времени. Нестандартное жилье в новостройках можно безуспешно продавать несколько лет.
- Двухуровневые варианты проигрывают другим типам жилья. Нередко варианты на верхних этажах сравнивают с таунхаусами на 2 уровня. По цене эти виды недвижимости могут быть одинаковыми. При этом таунхаусы всегда имеют гараж для автомобиля и придомовой зеленый дворик.
- Дома уровня эконом и комфорт могут сильно нагреваться в летнее время года. Жильцам верхних этажей придется ставить дополнительные кондиционеры, чтобы поддерживать оптимальную температуру воздуха в квартире.
- Серьезные проблемы при неработающем лифте. Новые дома комплектуются качественные европейскими лифтами, которые ломаются крайне редко. Но при отсутствии электричества, форс-мажоре или при плановой диагностике несколько раз в год, они перестают работать. Поэтому весь путь до своего любимого двухуровневого жилья придется преодолевать по лестнице.
- Взлом имущества с крыши. Многие воры проникают в жилье с крыши и специально подбирают дорогостоящие варианты в хороших домах. Им удается обойти службу безопасности и выключить дорогостоящую сигнализацию, а взлом пластиковых окон особых проблем у домушников не вызывает.
- Могут возникнуть неприятности с коммуникациями. Для бесперебойной подачи воды на верхние этажи, возможно, потребуется устанавливать дополнительное насосное оборудование.
Вас также может заинтересовать:
4 главных преимущества мансардных этажей в новостройке
Как проверить квартиру в новостройке перед покупкой
Лучшие элитные новостройки Печерского района
