Чем отличаются между собой апартаменты и квартира 05/11/2019

К списку новостей
Чем отличаются между собой апартаменты и квартира

Понятие «апартаменты» пришло к нам с американского рынка недвижимости. За океаном апартаментами принято считать вариант с отдельной кухней и санузлом, который находится в здании с другими жилыми объектами. Так апартаменты – это обычная квартира или есть какие-то отличия?

В североамериканском регионе недвижимость размещается в Apartments Buildings. Зачастую объекты на этажах сдаются в аренду. Зданиями может владеть как частное лицо, так и компания или инвестиционный фонд. Таким образом, подобные дома можно отнести к доходным. При этом каждые апартаменты принадлежат разным людям. Бизнесмены часто передают права на управления своей недвижимостью третьим лицам. В итоге, поиском арендаторов и обслуживанием коммуникаций занимается управляющая компания.

В Украине под апартаментами подразумевают нечто другое. Согласно законодательству, к такому типу недвижимости относятся квартиры для временного проживания с высоким уровнем сервиса. А Гражданский кодекс подразумевает под понятием «квартира» изолированное помещение в жилом доме, которое предназначено для постоянного проживания.

Таким образом, апартаменты предназначены для временного проживания и имеют статус нежилого помещения. Место проживания, согласно украинскому закону, в этом типе недвижимости зарегистрировать невозможно.

Застройщикам выгодно продавать апартаменты?

Жилая и коммерческая недвижимость оценивается с точки зрения вложенных средств совершенно по-разному. Поэтому строительные компании частенько реализуют апартаменты вместо квартир. Для продажи многоквартирного жилого дома необходимо, чтобы земля для него относилась к жилой зоне. При этом не каждая зона подразумевает строительство высоток от 10 до 16 этажей. Некоторые вовсе предназначены для домов не выше 3 этажей. Нередко в прибрежных районы строят недвижимость с апартаментами, т.к. жилые дома строить здесь запрещено.

Стоит внимательно смотреть на строящиеся объекты, в которых планируют продавать по бумагам именно апартаменты. При проектировании и строительстве жилого здания застройщик обязан придерживаться жесткого регламента. Нельзя реализовать новостройку с недостаточным уровнем освещенности или слишком тонкими внешними стенками. Кроме того, всегда учитывается плотность застройки в районе. Соблюдать подобные правила при строительстве апартаментов не требуется.

Также нежилого имущества стоит опасаться тем, кто не готов переплачивать за коммунальные услуги. Все дело в том, что цена за водоснабжение, электроэнергию и газ в апартаментах рассчитывается как для нежилой недвижимости.

Еще один минус – покупатели апартаментов слабо защищены законодательством. Если застройщик обанкротится или начнет задерживать сроки сдачи недвижимости, получить компенсацию вряд ли удастся.

Апартаменты стоит рассматривать с точки зрения инвестиции. Их выгодно сдавать в аренду и получать пассивный доход.

 

Вас также может заинтересовать:

Нормы жилой недвижимости в Украине

Как проинвестировать в строительство недвижимости

Плюсы и минусы двухуровневых квартир

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке? 2 простых шага

Преимущества и недостатки жизни в центре города

Поторопитесь приобрести свою желанную квартиру по актуальной цене уже сейчас
16 ноября состоялась масштабная презентация обновленной концепции жилого комплекса Lucky Land
Не медлите! Предложение действует только до 30.11.21 года на ограниченное количество квартир!