Доля европланировок в структуре спроса на первичном рынке жилья Киева в 2026 году составляет 60–70 % в зависимости от сегмента, а в отдельных проектах комфорт+ и бизнес-класса уже превышает 75%. В массовом сегменте этот формат фактически стал новой нормой: покупатели все чаще выбирают не большую площадь, а эффективное использование каждого квадратного метра.
Как говорится в аналитическом исследовании компании «Интергал-Буд», тенденция, начавшаяся еще в 2022 году, в 2025–2026 годах окончательно закрепилась как новый стандарт современного жилья. Если в 2022 году доля спроса на квартиры с европланировкой составляла около 38%, в 2024 году — 52%, то в 2025 году этот показатель превысил 60%, а в первом квартале 2026-го продолжил рост.
Особенно ощутимо спрос вырос после изменений в государственной программе «Е-Оселя», которые вступили в силу в феврале 2026 года. Новые нормативы площади предусматривают 52,5 кв. м для семьи из 1–2 человек плюс 21 кв. м на каждого следующего члена семьи, а максимальная площадь жилья, подпадающая под условия программы, существенно ограничена. Если квартира превышает установленный норматив более чем на 10%, покупатель фактически теряет возможность воспользоваться льготным кредитованием или вынужден самостоятельно покрывать значительную разницу в стоимости. В таких жестких рамках европланировка стала фактически безальтернативным решением для значительной части покупателей.
«Классические планировки с длинными коридорами, большими непродуктивными зонами и маленькими изолированными кухнями становятся экономически невыгодными. Сегодня покупатель оценивает не количество квадратных метров, а сценарий жизни, который предлагает квартира. Просторная кухня-гостиная, отдельные спальни, минимум коридоров, продуманное зонирование — это уже не дополнительное преимущество, а базовое требование. Особенно это заметно среди семей, которые покупают жилье для собственного проживания, а не для инвестиций», — отмечает коммерческий директор девелоперской компании «Интергал-Буд» Елена Рыжова.
Согласно аналитическому исследованию, среди самой массовой категории покупателей первичного жилья — людей в возрасте до 40 лет — каждый второй выбирает однокомнатные или двухкомнатные квартиры с европланировкой площадью 38–60 кв. м. Основной мотив — жилье для себя. Покупатели старше 40 лет в большинстве своем выбирают двухкомнатные или эргономичные трехкомнатные квартиры площадью 65–85 кв. м, где ключевыми факторами являются приватность, отдельные функциональные зоны и комфорт для всей семьи.
По оценкам аналитиков «Интергал-Буд», при тех же квадратных метрах европланировка дает на 15–20% больше полезной площади по сравнению с традиционными планировками, а коэффициент эффективности пространства превышает 85% против 65–70% в старом жилом фонде. Это также означает меньшие расходы на ремонт, отопление и обслуживание.
При этом предложение по-прежнему не успевает за спросом. Лишь каждая седьмая квартира в новостройках полностью соответствует критериям полноценной европланировки: просторная кухня-гостиная, изолированные спальни, отсутствие «мертвых» коридоров и логичное функциональное зонирование.
Европланировка перестала быть признаком премиального жилья — это уже must-have для любого качественного проекта. Если квартира не дает ощущения пространства, комфорта и логики, она проигрывает еще на этапе первого просмотра.
Квартиры с лишними метрами и устаревшей логикой просто выпали из активного спроса, в то время как компактные европланировки с правильной функциональностью продаются быстро даже в сложных рыночных условиях.
По оценкам аналитиков «Интергал-Буд», в 2026–2027 годах рынок может столкнуться с дефицитом готового качественного жилья именно в сегменте функциональных квартир комфорт-класса, которые больше всего соответствуют новой структуре спроса. Именно поэтому девелоперы, которые уже сегодня делают ставку на правильную планировку, компактные площади и автономность домов, получат наибольшее конкурентное преимущество. Дополнительными драйверами станут госпрограмма «еОселя», которая теперь жестко ограничивает площадь, небольшое количество новых проектов, рост себестоимости строительства и отложенный спрос.
