Избранное
В избранном: 8 объектов

Возможные риски при инвестировании в новостройку 25/06/2019

Возможные риски при инвестировании в новостройку

Многие украинцы мечтают жить в новом доме, окруженном ухоженной территорией и обустроенной для комфортной жизни. Однако большую часть покупателей пугает несколько моментов, связанных с инвестированием в новостройку. Во-первых, для экономии средств приходится подождать сдачу готового жилья или переплачивать за уже возведенное помещение. Во-вторых, существует риск нарваться на долгострой или потерять собственные денежные средства. А в-третьих, необходимо учитывать расходы на дальнейший ремонт квартиры и ее обустройство.

В этой статье поговорим о рисках, связанных с покупкой жилой площади в новостройке, выделим основные плюсы недвижимости в новом доме. Также не забудем о том, какие варианты новых квартир пользуются особенным спросом среди инвесторов и подготовим рядовых украинцев к правильной покупке жилья.

Преимущества новостроек при сравнении со «вторичкой»

  • Все инженерные коммуникации новые и содержать их будет просто на протяжении 20-30 лет; 
  • Внутри помещения нет запаха былых владельцев и не ощущается никакой негативной ауры; 
  • У новых проектов более продуманная планировка, включающая просторную кухню или даже кухню-гостиную; 
  • В новостройки заселяются преимущественно молодые люди и семьи, так что круг знакомых расширится; 
  • При покупке жилья с чистовой отделкой можно сэкономить время на поисках строителей и стройматериалах (касается прежде всего бюджетного ремонта); 
  • Можно найти максимально выгодное предложение при оформлении сделки на этапе «вырытого котлована», что позволяет экономить 20-30% от возможной стоимости квартиры; 
  • После ввода в эксплуатацию жилая площадь дорожает, а на «вторичке» с каждым годом цена за 1 м2 падает; 
  • Новые сооружения гарантированно прослужат дольше устаревших (главное – найти надежного застройщика, не экономящего на специалистах и стройматериалах).

Какие новые квартиры пользуются наибольшим спросом

Несмотря на то что во многих ЖК стоимость 1 м2 жилплощади для трешек снижена, они не пользуются настолько высоким спросом, как малогабаритные квартиры. Инвесторам приходится сразу выкладывать крупную сумму, что подходит либо украинцам с большой семьей и высоким уровнем дохода, либо получившим внушительное наследство от родственников.

В основном покупатели смотрят в сторону нового однокомнатного жилья, студий или малогабаритных двухкомнатных квартир. Такую жилплощадь дешевле ремонтировать, можно потом сдавать в аренду и дешевле обслуживать. Вот почему люди стараются не рисковать, вкладывая сравнительно небольшие суммы. Даже с учетом того, что 1 м2 в однушке стоит дороже, в целом стоимость недвижимости значительно ниже трешек.

Еще один важный нюанс: основные инвесторы в однокомнатные квартиры и студии – молодые семьи без детей или с маленьким ребенком. У этой категории покупателей ограниченные средства на покупку первого жилья, так что более просторные варианты жилплощади не по карману.

Возможные риски: к чему стоит подготовиться инвестору

  1. Перенос сроков сдачи объекта – распространенная проблема, связанная с различными факторами. Компания-застройщик может приостановить работы из-за неблагоприятной погоды, нарушений в сроках поставки стройматериалов, при отсутствии квалифицированных кадров и т.д. Причем эта проблема присуща как для новостроек эконом-, так и для домов бизнес-класса;
  2. Банкротство девелопера – фирмы часто ведут несколько проектов и при неправильном распределении ресурсов могут растратить все доступные деньги. По этой причине все работы замирают и инвесторам придется ждать, чтобы ЖК выкупила другая компания и достроила; 
  3. Дефекты проектирования – экономия на опытных инженерах или желание сэкономить на мелких работах иногда приводят к тому, что здания сильно усаживаются. Иногда проблемы с проектированием выливаются в растрескивание фасада, раскол фундамента, обвалы и т.д.; 
  4. Есть риск попасть на удочку мошенников – инвестору необходимо самостоятельно уточнять, насколько застройщик надежный и нет ли подводных камней при оформлении договора. Если документы подписываются полулегальным способом, через несколько посредников или с помощью мутных схем, то человек рискует лишиться жилья и денег в будущем; 
  5. Некачественные стройматериалы – проблема частично схожа с некачественным проектированием. Только вместе с возможными трещинами владелец рискует столкнуться с повышенным образованием плесени (проблема утепления), выделение едких запахов или токсичных соединений и прочего; 
  6. Форс-мажоры и стихийные бедствия – сюда относятся всевозможные потопы, пожары, смерчи или другие погодные явления, способные повлиять на ход строительства и даже разрушить здание до основания. Также к числу форс-мажоров относится ухудшение экономической ситуации в стране, кризисы и государственные перевороты.

Выбор застройщика

В Украине весьма нестабильная ситуация с девелоперами, связанная с нестабильной экономической ситуацией и плавающими ценами на стройматериалы. Если хотите избежать ошибок, ниже представлен список советов для подбора надежной компании.

  • Отдавайте предпочтение фирме, которая уже построила хотя бы несколько домов и имеет хорошие отзывы; 
  • Обязательно учитывайте, сколько лет девелопер работает на рынке; 
  • Для снижения рисков выбирайте квартиру в зданиях, завершенных на 85-95%; 
  • Всегда сравнивайте текущий и предыдущие проекты (если раньше девелопер занимался малоэтажками, а потом взялся за небоскреб – лучше подобрать другой новострой); 
  • Смотрите на форму договора, предлагаемую компанией; 
  • Обязательно спрашивайте у девелопера следующий пакет документов: разрешение на строительство, учредительную документацию, лицензию застройщика и план проекта, финансовую документацию и документы с получением прав на земельный участок.

Когда все предоставляют без оговорок и документация в порядке, можно смело раздумывать над инвестицией. В противном случае подыскивайте другого девелопера.

В каком размере платить налог на покупку квартиры в Украине. Актуальная информация.
Советы, которые помогут найти идеальный вариант жилья для проживания с детьми.
4 лайфхака для тех, кто хочет экономить деньги и при этом не испытывать дискомфорта.