Многие украинцы мечтают жить в новом доме, окруженном ухоженной территорией и обустроенной для комфортной жизни. Однако большую часть покупателей пугает несколько моментов, связанных с инвестированием в новостройку. Во-первых, для экономии средств приходится подождать сдачу готового жилья или переплачивать за уже возведенное помещение. Во-вторых, существует риск нарваться на долгострой или потерять собственные денежные средства. А в-третьих, необходимо учитывать расходы на дальнейший ремонт квартиры и ее обустройство.
В этой статье поговорим о рисках, связанных с покупкой жилой площади в новостройке, выделим основные плюсы недвижимости в новом доме. Также не забудем о том, какие варианты новых квартир пользуются особенным спросом среди инвесторов и подготовим рядовых украинцев к правильной покупке жилья.
Преимущества новостроек при сравнении со «вторичкой»
- Все инженерные коммуникации новые и содержать их будет просто на протяжении 20-30 лет;
- Внутри помещения нет запаха былых владельцев и не ощущается никакой негативной ауры;
- У новых проектов более продуманная планировка, включающая просторную кухню или даже кухню-гостиную;
- В новостройки заселяются преимущественно молодые люди и семьи, так что круг знакомых расширится;
- При покупке жилья с чистовой отделкой можно сэкономить время на поисках строителей и стройматериалах (касается прежде всего бюджетного ремонта);
- Можно найти максимально выгодное предложение при оформлении сделки на этапе «вырытого котлована», что позволяет экономить 20-30% от возможной стоимости квартиры;
- После ввода в эксплуатацию жилая площадь дорожает, а на «вторичке» с каждым годом цена за 1 м2 падает;
- Новые сооружения гарантированно прослужат дольше устаревших (главное – найти надежного застройщика, не экономящего на специалистах и стройматериалах).
Какие новые квартиры пользуются наибольшим спросом
Несмотря на то что во многих ЖК стоимость 1 м2 жилплощади для трешек снижена, они не пользуются настолько высоким спросом, как малогабаритные квартиры. Инвесторам приходится сразу выкладывать крупную сумму, что подходит либо украинцам с большой семьей и высоким уровнем дохода, либо получившим внушительное наследство от родственников.
В основном покупатели смотрят в сторону нового однокомнатного жилья, студий или малогабаритных двухкомнатных квартир. Такую жилплощадь дешевле ремонтировать, можно потом сдавать в аренду и дешевле обслуживать. Вот почему люди стараются не рисковать, вкладывая сравнительно небольшие суммы. Даже с учетом того, что 1 м2 в однушке стоит дороже, в целом стоимость недвижимости значительно ниже трешек.
Еще один важный нюанс: основные инвесторы в однокомнатные квартиры и студии – молодые семьи без детей или с маленьким ребенком. У этой категории покупателей ограниченные средства на покупку первого жилья, так что более просторные варианты жилплощади не по карману.
Возможные риски: к чему стоит подготовиться инвестору
- Перенос сроков сдачи объекта – распространенная проблема, связанная с различными факторами. Компания-застройщик может приостановить работы из-за неблагоприятной погоды, нарушений в сроках поставки стройматериалов, при отсутствии квалифицированных кадров и т.д. Причем эта проблема присуща как для новостроек эконом-, так и для домов бизнес-класса;
- Банкротство девелопера – фирмы часто ведут несколько проектов и при неправильном распределении ресурсов могут растратить все доступные деньги. По этой причине все работы замирают и инвесторам придется ждать, чтобы ЖК выкупила другая компания и достроила;
- Дефекты проектирования – экономия на опытных инженерах или желание сэкономить на мелких работах иногда приводят к тому, что здания сильно усаживаются. Иногда проблемы с проектированием выливаются в растрескивание фасада, раскол фундамента, обвалы и т.д.;
- Есть риск попасть на удочку мошенников – инвестору необходимо самостоятельно уточнять, насколько застройщик надежный и нет ли подводных камней при оформлении договора. Если документы подписываются полулегальным способом, через несколько посредников или с помощью мутных схем, то человек рискует лишиться жилья и денег в будущем;
- Некачественные стройматериалы – проблема частично схожа с некачественным проектированием. Только вместе с возможными трещинами владелец рискует столкнуться с повышенным образованием плесени (проблема утепления), выделение едких запахов или токсичных соединений и прочего;
- Форс-мажоры и стихийные бедствия – сюда относятся всевозможные потопы, пожары, смерчи или другие погодные явления, способные повлиять на ход строительства и даже разрушить здание до основания. Также к числу форс-мажоров относится ухудшение экономической ситуации в стране, кризисы и государственные перевороты.
Выбор застройщика
В Украине весьма нестабильная ситуация с девелоперами, связанная с нестабильной экономической ситуацией и плавающими ценами на стройматериалы. Если хотите избежать ошибок, ниже представлен список советов для подбора надежной компании.
- Отдавайте предпочтение фирме, которая уже построила хотя бы несколько домов и имеет хорошие отзывы;
- Обязательно учитывайте, сколько лет девелопер работает на рынке;
- Для снижения рисков выбирайте квартиру в зданиях, завершенных на 85-95%;
- Всегда сравнивайте текущий и предыдущие проекты (если раньше девелопер занимался малоэтажками, а потом взялся за небоскреб – лучше подобрать другой новострой);
- Смотрите на форму договора, предлагаемую компанией;
- Обязательно спрашивайте у девелопера следующий пакет документов: разрешение на строительство, учредительную документацию, лицензию застройщика и план проекта, финансовую документацию и документы с получением прав на земельный участок.
Когда все предоставляют без оговорок и документация в порядке, можно смело раздумывать над инвестицией. В противном случае подыскивайте другого девелопера.
Вас также может заинтересовать:
Как проверить надежность компании-застройщика: ТОП-5 советов от экспертов
Как выбрать подходящий момент для покупки квартиры
Предварительный договор купли-продажи
Задаток, предварительный договор и аванс при оформлении недвижимости
