Обране
В обраному: 0 об'єктiв

Можливі ризики при інвестуванні в новобудову 25/06/2019

Можливі ризики при інвестуванні в новобудову

Багато українців мріють жити в новому будинку, оточеному доглянутою територією і обладнаною для комфортного життя. Однак більшу частину покупців лякає кілька моментів, пов'язаних з інвестуванням у новобудову. По-перше, для економії коштів доводиться чекати здачу готового житла або переплачувати за вже зведене приміщення. По-друге, існує ризик нарватися на довгобуд або втратити власні кошти. А по-третє, необхідно враховувати витрати на подальший ремонт квартири і її облаштовання.

У цій статті поговоримо про ризики, пов'язані з покупкою житлової площі у новобудові, виділимо основні плюси нерухомості в новому будинку. Також не забудемо про те, які варіанти нових квартир користуються особливим попитом серед інвесторів і підготуємо рядових українців до правильної покупки житла.

Переваги новобудов при порівнянні з вторинним ринком

  • Усі інженерні комунікації нові і утримувати їх буде просто протягом 20-30 років; 
  • Всередині приміщення немає запаха колишніх власників і не відчувається ніякої негативної аури; 
  • У нових проектів більш продумане планування, що включає простору кухню або навіть кухню-вітальню; 
  • У новобудови заселяються переважно молоді люди і родини, так що коло знайомих розшириться;
  • При покупці житла із чистовим оздобленням можна заощадити час на пошуках будівельників і будматеріалах (стосується насамперед бюджетного ремонту); 
  • Можна знайти максимально вигідну пропозицію при оформленні угоди на етапі «виритого котловану», що дозволяє заощаджувати 20-30% від можливої вартості квартири; 
  • Після введення в експлуатацію житлова площа дорожчає, а на вторинному ринку з кожним роком ціна за 1 м2 падає; 
  • Нові споруди гарантовано прослужать довше застарілих (головне – знайти надійного забудовника, що не заощаджує на фахівцях і будматеріалах).

Які нові квартири користуються найбільшим попитом

Незважаючи на те що в багатьох ЖК вартість 1 м2 житлової площі знижена, трьохкімнатні варіанті не користуються настільки високим попитом, як малогабаритні квартири. Інвесторам доводиться відразу викладати велику суму, що підходить або українцям з великою родиною і високим рівнем доходу, або, тим людям, які отримали значну спадщину від родини.

В основному покупці дивляться вбік нового однокімнатного житла, студій або малогабаритних двокімнатних квартир. Таку житлову площу дешевше ремонтувати, можна потім здавати в оренду і дешевше обслуговувати. От чому люди намагаються не ризикувати, вкладаючи порівняно невеликі суми. Навіть із обліком того, що 1 м2 в однокімнатній коштує дорожче, у цілому вартість нерухомості значно нижче трьохкімнатних.

Ще один важливий нюанс: основні інвестори в однокімнатні квартири і студії – молоді родини без дітей або з маленькою дитиною. У цієї категорії покупців обмежені кошти на покупку першого житла, так що більш просторі варіанти житлової площі їй не по кишені.

Можливі ризики: до чого варто підготуватися інвестору

  1. Перенесення строків здачі об'єкта – розповсюджена проблема, пов'язана з різними факторами. Компанія-забудовник може призупинити роботи через несприятливу погоду, порушення в строках поставки будматеріалів, при відсутності кваліфікованих кадрів і т.д. Причому ця проблема властива як для новобудов економ-, так і для будинків бізнес-класу;
  2. Банкрутство девелопера – фірми часто ведуть кілька проектів і при неправильному розподілі ресурсів можуть розтратити всі доступні гроші. Із цієї причини всі роботи завмирають і інвесторам прийдеться чекати, щоб ЖК викупила інша компанія і добудувала; 
  3. Дефекти проектування – економія на досвідчених інженерах або бажання заощадити на дрібних роботах іноді приводять до того, що будинки сильно всідають з часом. Іноді проблеми із проектуванням виливаються в розтріскування фасаду, розкол фундаменту, обвали і т.д.;
  4. Є ризик потрапити у руки до шахраїв – інвестору необхідно самостійно уточнювати, наскільки забудовник надійний і чи немає підводних каменів при оформленні договору. Якщо документи підписуються напівлегальним способом, через посередників або за допомогою мутних схем, то людина ризикує втратити житло та гроші у майбутньому; 
  5. Неякісні будматеріали – проблема частково схожа з неякісним проектуванням. Тільки разом з можливими тріщинами власник ризикує зіштовхнутися з підвищеним утворенням цвілі (проблема утеплення), виділення їдких запахів та іншого; 
  6. Форс-мажори та стихійні лиха – сюди відносятся всілякі потопи, пожежі, смерчі або інші погодні явища, здатні вплинути на хід будівництва і навіть зруйнувати будинок. Також до числа форс-мажорів відноситься погіршення економічної ситуації в країні, кризи та державні перевороти.

Вибір забудовника

В Україні досить нестабільна ситуація з девелоперами, пов'язана з нестабільною економічною ситуацією і плаваючими цінами на будматеріали. Якщо прагнете уникнути помилок, нижче представлений список порад для підбору надійної компанії.

  • Віддавайте перевагу фірмі, яка вже побудувала хоча б кілька будинків і має гарні відгуки; 
  • Обов'язково враховуйте, скільки років девелопер працює на ринку; 
  • Для зниження ризиків вибирайте квартиру у будинках, завершених на 85-95%; 
  • Завжди порівнюйте поточний і попередні проекти (якщо раніше девелопер займався малоповерхівками, а потім взявся за хмарочос – краще підібрати інший варіант); 
  • Дивіться на форму договору, пропоновану компанією; 
  • Також обов'язково запитуйте у девелопера наступний пакет документів: дозвіл на будівництво, установчу документацію, ліцензію забудовника і план проекту, фінансову документацію та документи з отриманням прав на земельну ділянку.

Коли все надають без застережень і документація в порядку, можна сміливо роздумувати над інвестицією. В інакшому випадку краще підшукати іншого забудовника.

В яку пору року і коли краще купувати або продавати квартиру. Корисні поради.
Найкращі житлові комплекси Печерського району еліт класу, які прийдуться по душі навіть вимогливим інвесторам. 
ТОП ЖК поблизу Карпат, які підкорять навіть вимогливу людину.