Как проверить надежность компании-застройщика: ТОП-5 советов от экспертов 12/07/2019

К списку новостей
Как проверить надежность компании-застройщика: ТОП-5 советов от экспертов

Покупка недвижимости на первичном рынке и так сопряжена с большим количеством рисков. Молодым людям и семьям приходится долго подыскивать подходящий район, оценивать инфраструктуру, соседние ЖК, расположение промзон и многое другое. Также покупателям важно заранее оценить стоимость будущего ремонта, найти оптимальные стройматериалы, подрядчиков, а еще самостоятельно или с помощью дизайнера продумать расположение вещей в доме.

Однако серьезнее всего перечисленного – выбор девелопера, занятого возведением новостройки. Если человек доверится ненадежной или недобросовестной компании-застройщику, то серьезно рискует распрощаться с вложенными деньгами. Или же строительство дома растянется на несколько лет и даже после сдачи строительная фирма продолжит благоустраивать прилегающую территорию.

В этой статье вы узнаете, какие документы требовать у застройщика в первую очередь и на что следует обращать повышенное внимание. Так можно значительно снизить риски на заключение договора с обманщиками и сохранить собственные нервы.

Совет 1: Проверяйте репутацию компании-застройщика

Если покупатель не хочет пополнить ряды обманутых дольщиков, то в первую очередь должен беспокоиться о надежности фирмы. Конечно, всем хочется найти ответственную компанию с безупречной репутацией. Но с чего начать?

С этим пунктом помогут разобраться открытые источники: изучайте тематические форумы, группы и странички в соцсетях, интересуйтесь мнением у знакомых. В век компьютерных технологий и отзывов никому не удастся полностью изъять негативные комментарии или факты о себе.

На форумах море информации о девелоперах. Сообщения от других дольщиков позволит быстро отмести подозрительные компании или тех, кто использует хитроумные схемы. И после этого следует второй этап отсеивания застройщиков и ЖК, где можно безопасно купить квартиру.

Совет 2: Обязательно требуйте и проверяйте документы строительной компании

За приобретение недвижимости приходится выкладывать немалые суммы. Вот почему не следует стесняться и проверять все до единого документа застройщика. Ниже представлен минимальный список бумаг для мониторинга:

  • лицензия девелопера;
  • разрешение на возведение новостройки;
  • учредительная документация;
  • финансовые бумаги;
  • проекционная документация;
  • бумаги с получением права на земельный участок.

Если вам отказано в праве ознакомиться с оригинальными или нотариально заверенными копиями перечисленных документов, смело уходите и забывайте о девелопере. А если бумаги вам все же показали, возьмите с собой в офис эксперта. Он изучит документацию и даст экспертное заключение.

Совет 3: Следуйте букве закона и проверяйте учредительные документы

У надежной компании обязан быть устав компании, просите свидетельство о госрегистрации и постановку на учет в налоговой службе Украины. Еще всегда сверяйте то, правильно ли указано название застройщика, совпадение юридического и фактического адреса. Если обнаружите нестыковки, то это повод задуматься. Даже отличие в одном символе станет поводом для того, чтобы покупатель остался ни с чем.

При возможности осмотрите 2-3 последних объекта стройфирмы и уточните их адреса. Одного разговора с жильцами будет достаточно, чтобы уточнить соответствие сроков сдачи объекта и качество застройки.

Совет 4: Смотрите на сроки действия лицензии и разрешения на стройку

Далеко не все покупатели знают, что у компании-застройщика обязана быть соответствующая лицензия и разрешение на возведение ЖК. В первом документе уточите дату, номер, вид и орган, выдавший соответствующую бумагу. Нужно на 100% убедиться в том, что сроки лицензии не истекли, и фирма легально ведет собственную деятельность.

Во втором документе указана информация, что девелопер может заниматься проектом и разрешение выдано именно на тот объект, где вы планируете приобрести жилье. Часто фирмы параллельно занимаются несколькими новостройками и периодически компании оформляют бумагу лишь на один дом. Время выдачи и срок действия разрешения тоже не должны быть просрочены. Иначе в случае форс-мажоров доказать собственную правоту будет нелегко.

Не забывайте также изучать проектную декларацию. Именно здесь указаны свойства и характеристики будущего ЖК. Обычно компания-застройщик выкладывает бумагу в свободный доступ, что позволяет инвесторам в любой момент просмотреть документацию. Также декларация должна пройти специальную стройэкспертизу и соответствовать нормативам нашей страны.

Вот, что указано в проектной декларации:

  • адрес ЖК;
  • сроки, цель и этапы возведения дома;
  • число и технические качества жилья;
  • разрешение на землю и строительство;
  • состав общего имущества жильцов;
  • предполагаемая стоимость и финансовые риски;
  • предположительный срок ввода ЖК в эксплуатацию;
  • назначения и функция помещений, которые не относятся к долевой собственности;
  • список подрядных фирм, ответственных за разные этапы работы и т.д.

Совет 5: Проверяйте документы на землю

Перед покупкой вы обязаны знать, кому принадлежит земля, занятая под строительство. Не всегда застройщик владеет земельным участком, а берет его в долгосрочную аренду. Всегда сверяйте, когда истекает срок аренды. Если он истекает до окончания строительства, то это первый тревожный звоночек. По возможности уточните данные собственника и самостоятельно узнайте, какой период действия договора на долгосрочную аренду участка земли.

Также не стесняйтесь спрашивать о финансовой устойчивости компании-застройщика. Для этого достаточно сверить годовые отчеты и бухгалтерский баланс фирмы. Лучше привлекать к работе хорошего риелтора и юриста, которые легко разберутся в тонкостях документации.

Перечисленные советы – минимальный список действий, позволяющий избавиться от многих проблем в будущем. С помощью нехитрых действий инвесторы смогут найти действительно выгодный вариант для покупки.

 

Вас также может заинтересовать:

Инвестиции в недвижимость

Как проверить квартиру в новостройке перед покупкой

10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Проблемное строительство: что делать, если уже вложены деньги?

Договор купли-продажи: как правильно оформить недвижимость

Поторопитесь приобрести свою желанную квартиру по актуальной цене уже сейчас
16 ноября состоялась масштабная презентация обновленной концепции жилого комплекса Lucky Land
Не медлите! Предложение действует только до 30.11.21 года на ограниченное количество квартир!