Рейтинг крупнейших застройщиков Киева 07/04/2020

Украинский строительный рынок продолжает активно развиваться. За прошедший 2019 год в столице появилось больше 30 новых объектов от именитых застройщиков. Кроме того, в регионах также активизировалось строительство недвижимости класса эконом и комфорт. Увеличилось и количество застройщиков.

Наш портал подготовил рейтинг крупнейших застройщиков Киева, куда вошли самые популярные и крупные компании. С помощью этого материала потенциальный инвестор может самостоятельно выбрать компанию и начать подбор проектов для вложения средств. Статистика позволяет сразу же понять какой девелопер задерживает стройку или снизил темпы без объяснения причин. Эти показатели напрямую влияют на надежность девелопера и уровень доверия к компании.

В этом плане показательным примером является Укрбуд. Компания согласно общему рейтингу за первое полугодие 2019 года занимала не лидирующие позиции, хотя общий объем строительства оставался высоким. Такая ситуация означала, что темпы строительства всех без исключения домов снизились. И через несколько месяцев после первых проявлений кризиса стало известно, что застройщик действительно испытывает проблемы и практически полностью остановил все работы на своих площадках.

Общая информация

Прошедший 2019 год был грубо разделен на 2 основных периода. Первое полугодие не отличалось активностью на строительных площадках. За 6 месяцев в эксплуатацию ввели почти 7 тысяч квартир общей площадью 415 тысяч квадратных метров. При этом в 3-4 квартале сдали уже почти 14 тысяч объектов общей площадью 839 тысяч квадратных метров. По цифрам темпы строительства чуть выше, нежели в 2018 году, когда сдали 815 тысяч кв. м. И это несмотря на тот факт, что Укрбуд остановился и не сдавал свои проекты.

Кроме того, слабые темпы строительства показала и компания Киевгорстрой. Сейчас девелопер занимается 19 объектами недвижимости, а сдал пока только 1 проект. При этом застройщик взял на себя обязательства по завершении некоторых объектов Укрбуда.

Такие проблемы у крупных игроков рынка дали возможность не слишком большим компаниям перехватить инициативу и занять лидирующие позиции. Первое место в рейтинге застройщиков занял Интеграл-Буд. Девелопер смог сдать 2300 квартир на 131 тысячу «квадратов». Во втором полугодии компания сдала в эксплуатацию 15% объектов от общего объема рынка.

Второе место занимает Stolitsa Group с неплохими показателями. За второе полугодие компания сдала 1850 квартир общей площадью 115 тысяч квадратных метров. На третье место попала компания New Sigma Development, которая раньше в рейтинги не попадала. Компания сдала один большой проект почти на 1 тысячу квартир общей площадью 97 тысяч «квадратов».

Сорванные сроки и прочие проблемы

К сожалению, столичные застройщики продолжают прямо или косвенно обманывать своих клиентов. Потенциальные инвесторы в подавляющем большинстве случаев вынуждены ждать ввода объектов в эксплуатацию слишком долго. Согласно статистике почти 90% всех девелоперов сорвали сроки строительства. Из общего обширного списка только 3 компании сдавали свои дома вовремя или с минимальной задержкой до 90 дней.

Еще одна важная проблема – это частое несоответствие целевого назначения участка текущему строительству. Часто девелоперы начинают строить на площадках, на которые пока нет разрешительных документов. Множество объектов возводится на участках, предназначенных для зданий общественного назначения. Это стандартная практика для столичных девелоперов, хотя она несет прямые риски для потенциальных инвесторов. За годы развития рынка новостроек уже бывали случаи, когда дома даже не начинали строить из-за махинаций с документами. Поэтому лучшие выбирать варианты, где такие риски сведены к минимуму.

Помимо всего прочего, нужно подбирать застройщика с особой тщательностью и проверять документы вместе с опытным юристом. В Киеве участились случаи незаконного выделения земельных участков под строительство многоквартирных домов. Длительные судебные тяжбы играют не на руку потенциальным инвесторам.

Покупатели будущих квадратных метров часто сталкиваются с тем, что девелоперы используют не совсем честную рекламу. Например, говорят о качестве строительства, а по факту дома плохо держат тепло и имеют нарушенную циркуляцию воздуха. Также плохо дело обстоит с зелеными зонами и обустроенными территориями рядом с недвижимостью. Большинство рекламных проспектов пестрит информацией именно о зелени рядом с домами. Но после ввода здания в эксплуатацию застройщики о своих обещаниях быстро забывают или кормят «завтраками».

Нередко инвесторы сталкиваются с изменением генерального плана. Застройщики попросту плюют на прошлые договоренности и строят вместо 3-4 домов целый микрорайон на 10-15 новостроек. Таким образом, из окон открывается вид не на обещанную зеленую зону, а на окна соседских квартир.