Рейтинг найбільших забудовників Києва 07/04/2020

Український будівельний ринок продовжує активно розвиватися. За минулий 2019 рік у столиці з'явилося більш ніж 30 нових об'єктів від іменитих забудовників. Крім того, у регіонах також активізувалося будівництво нерухомості класу економ та комфорт. Збільшилося й кількість забудовників.

Наш портал підготував рейтинг найбільших забудовників Києва, куди увійшли найпопулярніші великі компанії. За допомогою цього матеріалу потенційний інвестор може самостійно вибрати компанію та почати підбір проектів для вкладення грошей. Статистика дозволяє відразу ж зрозуміти який девелопер затримує будівництво або знизив темпи без пояснення причин. Ці показники напряму впливають на надійність девелопера та рівень довіри до компанії.

У цьому плані показовим прикладом є Укрбуд. Компанія згідно з загальним рейтингом за перше півріччя 2019 року займала не лідируючі позиції, хоча загальний об'єм будівництва залишався високим. Така ситуація означала, що темпи будівництва всіх без винятку будинків знизилися. І через кілька місяців після перших проявів кризи стало відомо, що в забудовника дійсно проблеми, тому він практично повністю зупинив усі роботи на своїх майданчиках.

Загальна інформація

Минулий 2019 рік був грубо розділений на 2 основних періоди. Перше півріччя не відрізнялося активністю на будівельних майданчиках. За 6 місяців в експлуатацію ввели майже 7 тисяч квартир загальною площею 415 тисяч квадратних метрів. Водночас в 3-4 кварталі здали вже майже 14 тисяч об'єктів загальною площею 839 тисяч квадратних метрів. Згідно зі статистикою темпи будівництва ледве вищі, ніж у 2018 році, коли здали 815 тисяч кв. м. І це попри той факт, що Укрбуд зупинився та не здавав свої проекти.

Крім того, слабкі темпи будівництва показала й компанія Київміськбуд. Зараз девелопер займається 19 об'єктами нерухомості, а здав поки тільки 1 проект. Водночас забудовник узяв на себе зобов'язання по завершенню деяких об'єктів Укрбуда.

Такі проблеми у великих гравців ринку дали можливість маленьким компаніям перехопити ініціативу та зайняти лідируючі позиції. Перше місце в рейтингу забудовників зайняв Інтеграл-Буд. Девелопер зміг здати 2300 квартир на 131 тисячу «квадратів». У другому півріччі компанія здала в експлуатацію 15% об'єктів від загального об'єму ринку.

Друге місце займає Stolitsa Group з непоганими показниками. За друге півріччя компанія здала 1850 квартир загальною площею 115 тисяч квадратних метрів. На третє місце потрапила компанія New Sigma Development, яка раніше в рейтинги не потрапляла. Компанія здала один великий проект майже на 1 тисячу квартир загальною площею 97 тисяч «квадратів».

Зірвані строки та інші проблеми

На жаль, столичні забудовники продовжують прямо або опосередковано обманювати своїх клієнтів. Потенційні інвестори в переважній більшості випадків змушені чекати введення об'єктів в експлуатацію занадто довго. Згідно зі статистикою майже 90% усіх девелоперів зірвали строки будівництва. Із загального великого списку тільки 3 компанії здавали свої будинки вчасно або з мінімальною затримкою до 90 днів.

Ще одна важлива проблема – це часта невідповідність цільового призначення ділянки поточному будівництву. Часто девелопери починають будувати на майданчиках, на які поки немає дозвільних документів. Безліч об'єктів зводиться на ділянках, призначених для будівель громадського призначення. Це стандартна практика для столичних девелоперів, хоча вона несе прямі ризики для потенційних інвесторів. За роки розвитку ринку новобудов уже бували випадки, коли будинки навіть не починали будувати через махінації з документами. Тому краще вибирати варіанти, де такі ризики зведені до мінімуму.

Крім усього іншого, потрібно ретельно підбирати забудовника та перевіряти документи разом із досвідченим юристом. У Києві почастішали випадки незаконного виділення земельних ділянок під будівництво багатоквартирних будинків. Тривалі судові тяжби грають не на руку потенційним інвесторам.

Покупці майбутніх квадратних метрів часто стикаються з тим, що девелопери використовують не зовсім чесну рекламу. Наприклад, говорять про якість будівництва, а по факту будинки погано тримають тепло та мають порушену циркуляцію повітря. Також усе дуже погано з зеленими зонами та обладнаними територіями поруч із нерухомістю. Більшість рекламних проспектів рясніє інформацією саме про зелень поруч із будинками. Але після введення будівлі в експлуатацію забудовники щодо своїх обіцянок швидко забувають.

Нерідко інвестори стикаються зі зміною генерального плану. Забудовники попросту плюють на минулі домовленості та будують замість 3-4 будинків цілий мікрорайон на 10-15 новобудов. Таким чином, з вікон відкривається вид не на обіцяну зелену зону, а на вікна сусідських квартир.