Обычно, когда речь идет о покупке жилья на вторичном рынке, обе стороны готовы работать с риелторами. Так покупатель экономит свое время и не переживает по поводу всех документов на квадратные метры. А продавец не тратит нервы на поиск адекватных покупателей и сразу же получает на руки необходимую сумму.
Риелторы и первичный рынок недвижимости – пока еще понятия несовместимые. Мало кто при подборе квартиры в новостройке готов потратить лишние деньги на услуги специалиста. Но можно ли легко обойтись без риелтора или инвесторы что-то упускают? Давайте вместе разберемся в этом нелегком деле.
Почему следует работать с профессионалом по недвижимости
При покупке жилья клиент думает исключительно о финансовой стороне и пытается сэкономить по максимуму. В этом случае он остается полностью незащищенным. Например, грамотный риелтор прекрасно знает о необходимом пакете документов, разбирается в юридических аспектах, помогает выявить проблемы строительства. Но нужно понимать, что такими познаниями обладает только опытный специалист.
Профессионал в обязательном порядке консультирует покупателей по вопросам стоимости жилья в определенных районах и микрорайонах. Он прекрасно знает внутренний первичный и вторичный рынок и в курсе изменений цен. Еще риелтор беспроблемно расскажет покупателю об уровне ликвидности выбранного жилья через 5-7 лет. К тому же, специалист подскажет какой банк лучше для ипотеки или кредита, а также посоветует отличного нотариуса.
Когда необходима помощь профессионала
В обязательном порядке нужно проверять всех застройщиков, но особенно рьяно следует инспектировать молодых девелоперов. Такие компании чаще всего совершают ошибки в строительстве, которые потом уже невозможно исправить. К тому же, сохраняется риск нарваться на мошенников и потерять деньги. Проверку документов на строительный объект и землю можно поручить юристу или риелтору.
Большая часть застройщиков работает через собственные отделы продаж. Но есть категория компаний, которые продают квартиры через крупные риелторские фирмы с солидным опытом. Это касается жилья класса бизнес и элитных квадратных метров, а еще дорогостоящих коттеджных поселков. Некоторые варианты невозможно купить напрямую у девелопера, они есть только у агентов по недвижимости.
Нелишним будет помощь профессионала, когда важна скорость и нет желания тратить время. Занятые бизнесмены или известные люди просто перепоручают поиск жилья грамотному специалисту.
Как выбрать агента по недвижимости
К сожалению, часть риелторов позорит профессию и оказывает услуги низкого качества. Они зарабатывают не на оказании профессиональных услуг, а на разнице при продаже жилья. В итоге, страдает покупатель жилья и рынок недвижимости.
Обратите внимание на следующие нюансы:
- Отзывы и рекомендации. Когда дело касается нескольких десятков тысяч долларов, то лучше прислушиваться к советам своих родственников и хороших друзей. Они точно подскажут специалиста, который проведет безопасную сделку.
- Стоимость рекламы. Если компания или отдельный специалист используют дорогой канал привлечения клиентов, это может свидетельствовать о стабильности и надежности.
- Первое впечатление. Подбор подходящего агента нужно сравнивать с поиском семейного врача или педиатра. Очень важно общее впечатление от разговора, мимики и жестов. Нужно брать во внимание такой тонкий аспект как психологический комфорт рядом с человеком.
- Профессионализм. В современном мире уже недостаточно иметь просто «подвешенный язык» и уметь красиво говорить. Клиенты, которые готовы платить крупную сумму за новостройку, очень требовательны и образованы. Они смотрят на то как работает человек, каким опытом обладает, как отвечает на вопросы и решает проблемы.
Чтобы защитить себя от мошеннических схем, следует получить рекомендации от прежних клиентов риелтора. Специалист, которому нечего скрывать, охотно поделится контактами.
Вас также может заинтересовать:
Как проверить квартиру в новостройке перед покупкой
