На каком этапе строительства лучше покупать квартиру? 26/04/2018

К списку новостей
На каком этапе строительства лучше покупать квартиру?

Конкуренция между застройщиками растет несмотря на затянувшиеся экономические проблемы. Рынок недвижимости предлагает сотни доступных вариантов для тех, кто умеет правильно инвестировать собственные деньги. А как вложить кровно заработанные средства и при этом сэкономить? В первую очередь, следует выбрать надежного застройщика с реализованными проектами и ориентироваться на свежие новостройки.

Чем раньше приобрести недвижимость, тем дешевле она обойдется в итоге, после того как дом введут в эксплуатацию. Именно поэтому квартиры в лакомых новостройках продаются буквально за несколько месяцев. Однако имеется и обратная сторона медали. Повышается вероятность инвестировать деньги только в воздушные замки, красочные буклеты и ровную строительную площадку с завезенной техникой. Ведь дела застройщика могут пойти плохо, и покупатели останутся без недвижимости либо получат ее с существенной задержкой.

Так какой этап наиболее благоприятный для инвестиций?

Перед приобретением недвижимости стоит помнить, что в среднем многоэтажное здание возводится в течение трех лет. После того как застройщик покупает земельный участок или берет его в аренду, разрабатывается проект, утверждается генеральный план, разрабатываются планировки и визуализации. Документы проходят экспертную независимую оценку государственными органами. Только после получения всех разрешительных документов начинается активный этап строительства. Когда застройщик имеет на руках экспертное заключение, он имеет полное право начать рыть котлован и главное – реализовывать еще не возведенные квартиры.

С точки зрения финансовой выгоды необходимо вкладывать средства на этапе закладки фундамента новостройки.

Все последующие работы строительной компании непосредственно будут влиять на стоимость квадратного метра. Нередко цена вырастает на 40 процентов к моменту сдачи здания в эксплуатацию. При этом клиенты неограничены в своих желаниях и могут вместе с девелопером подобрать жилье согласно требований. Например, выбрать нужный этаж, планировку, объединить несколько вариантов в один, уже заказать дизайнерский ремонт и прочее.

Среди основных рисков на этом этапе стоит выделить так называемую «заморозку» строительства на неопределенный срок и признание компании банкротом. Также недобросовестные застройщики часто используют юридическую мошенническую схему и умудряются продать квартиру сразу нескольким покупателям.

Чтобы свести риски к минимуму, следует приобретать недвижимость на последней стадии реализации. Но кроме высокой цены инвесторы могут столкнутся с проблемой уже раскупленного жилищного фонда. Необходимой квартиры попросту не окажется в наличии.

Оптимальное решение

Найти золотую середину несложно, нужно лишь правильно проанализировать ситуацию. Эксперты рекомендуют инвестировать средства примерно через 18 месяцев после начала строительных работ. Обычно объекты к данному времени готовы на 25-35%. Все самые сложные и затратные строительные этапы позади, поэтому риск «заморозки» минимален. При этом стоимость квадрата сохраняется на низком уровне.

Также стоит обращать внимание только на надежных и проверенных девелоперов. Следует вытребовать все разрешительные документы до момента заключения договора со строительной компанией. При возможности необходимо передать их на независимую юридическую оценку. Специалисты подготовят отчет и расскажут о возможных подводных камнях.

Читайте также
Подробное сравнение ОСМД и управляющей компании.
Подробное сравнение smart-недвижимости и однокомнатных квартир.
ФФС как самая безопасная схема инвестирования в недвижимость.