Оформлення купівлі нерухомості під час війни 06/04/2022

До списку новин
Оформлення купівлі нерухомості під час війни
РІЕЛ

Наразі сотні тисяч українських сімей потребують великої кількості житла. Військовий час не є перепоною ані для будівельних робіт там, де це безпечно, ані для купівлі нерухомості у новобудові, на що є всі законні підстави, зокрема: реєстри юридичних осіб працюють і тому є можливість підписувати Попередні договори купівлі-продажу та Договори купівлі-продажу Форвардного контракту.

З кінця березня РІЕЛ частково відновив свою діяльність у частині львівських об'єктів вищого ступеня готовності, а саме:

  • визначили перелік об'єктів, готовність яких дозволяє завершити будівельні роботи та здати їх в експлуатацію впродовж 3-4 місяців;
  • можна придбати нерухомість у цих об'єктах;
  • відновили будівельно-монтажні роботи на цих об'єктах, склавши навіть пришвидшені плани їх завершення.

Відтак, придбати квартири та апартаменти здебільшого можна шляхом укладання Попереднього договору купівлі-продажу, комерційну нерухомість (нежитлову) - шляхом укладання Договору купівлі-продажу Форвардного Контракту.

Першочергово, перед оформленням Попереднього договору купівлі-продажу чи Договору купівлі-продажу форвардного контракту, покупець повинен ознайомитися з усіма документами, перевірити інформацію про майно, його правовий статус тощо. Безперечно, укладення Попереднього договору купівлі-продажу чи Договору купівлі-продажу Форвардного контракту та його нотаріальне посвідчення – це найбезпечніший та юридично правильний спосіб придбання житлової площі.

А тепер розглянемо порядок оформлення документів на придбання квартир, згідно основним пунктам:

1. Укладається Попередній договір купівлі-продажу квартири у формі, встановленій для Основного договору, згідно з частиною першою статті 635 Цивільного Кодексу України.

2. Всі основні пункти обов'язково узгоджуються у Попередньому договорі купівлі-продажу, а саме:

  • ціна квартири;
  • порядок та строки оплати;
  • плановий термін завершення будівництва багатоквартирного будинку;
  • загальна площа, кількість кімнат, поверх та наповнення

3. Сторони (Продавець та Покупець) погоджують чіткий строк укладення Основного договору купівлі-продажу, відповідно до якого Покупець отримує право власності на квартиру.

4. Попередній договір купівлі-продажу квартири обов'язково нотаріально посвідчується тим нотаріусом, який входить до переліку, сформованого Нотаріальною палатою України, працюючих під час війни.

5. Відповідно до нормативно-правових актів, прийнятих Верховною Радою України, Кабінетом Міністрів України та Міністерством Юстиції України, які стосуються діяльності органів нотаріату в умовах воєнного стану, відсутні перешкоди для укладення Попередніх договорів купівлі-продажу квартир та їх нотаріального посвідчення.

6. Підписання Основних договорів купівлі-продажу та реєстрація права власності наразі не здійснюється, але ця можливість з'явиться одразу, після того, як почнуть працювати реєстри речових прав.

Будемо раді допомогти кожному з придбанням своєї нової оселі.

Разом до перемоги!

Група компаній DIM посіла 7-ме місце за кількістю зданих квартир у 2024 році згідно з всеукраїнським рейтингом забудовників, який склали Forbes Ukraine спільно з сервісом ЛУН.
17 травня в Києві відбувся щорічний благодійний забіг SPARTAN KYIV 2025, присвячений підтримці Головного управління розвідки Міністерства оборони України (ГУР МО України).
Від початку повномасштабного вторгнення, фактично за три роки великої війни, собівартість будівництва житла зросла в середньому на 90-115% залежно від класу житла і продовжує зростати донині.