Сейчас сотни тысяч украинских семей нуждаются в большом количестве жилья. Военное время не является препятствием ни для строительных работ там, где это безопасно, ни для покупки недвижимости в новостройке, на что есть все законные основания, в частности: реестры юридических лиц работают и поэтому есть возможность подписывать Договоры купли-продажи и Договоры купли-продажи Форвардный контракт.
С конца марта КН РИЕЛ частично возобновила свою деятельность в части наших львовских объектов высшей степени готовности, а именно:
- определили список объектов, готовность которых позволяет завершить строительные работы и сдать их в эксплуатацию в течение 3-4 месяцев;
- можно приобрести недвижимость в этих объектах;
- возобновили строительно-монтажные работы на этих объектах, составив даже ускоренные планы их завершения.
Следовательно, приобрести квартиры и апартаменты можно в основном путем заключения Предварительного договора купли-продажи, коммерческую недвижимость (нежилую недвижимость) – путем заключения Договора купли-продажи Форвардного Контракта.
В первую очередь, перед оформлением Предварительного договора купли-продажи или Договора купли-продажи Форвардного контракта, покупатель должен ознакомиться со всеми документами, проверить информацию об имуществе, его правовом статусе и т.д. Безусловно, заключение Предварительного договора купли-продажи или Договора купли-продажи Форвардного контракта и его нотариальное удостоверение – самый безопасный и юридически правильный способ приобретения жилой площади.
А теперь рассмотрим порядок оформления документов на приобретение квартир, согласно основным пунктам:
1. Заключается Предварительный договор купли-продажи квартиры в форме, установленной для Основного договора согласно части первой статьи 635 Гражданского Кодекса Украины.
2. Все основные пункты обязательно согласовываются в Предварительном договоре купли-продажи, а именно:
- цена квартиры;
- порядок и сроки оплаты;
- плановый срок завершения строительства многоквартирного дома;
- общая площадь, количество комнат, этаж и наполнение.
3. Стороны (продавец и покупатель) согласовывают четкий срок заключения Основного договора купли-продажи, согласно которому Покупатель получает право собственности на квартиру.
4. Предварительный договор купли-продажи квартиры обязательно нотариально удостоверяется тем нотариусом, который входит в список, сформированный Нотариальной палатой Украины, работающих во время войны.
5. В соответствии с нормативно-правовыми актами, принятыми Верховной Радой Украины, Кабинетом Министров Украины и Министерством Юстиции Украины, которые касаются деятельности органов нотариата в условиях военного положения, отсутствуют препятствия для заключения Предварительных договоров купли-продажи квартир и их нотариального удостоверения.
6. Подписание Основных договоров купли-продажи и регистрация права собственности пока не осуществляется, но эта возможность появится сразу после того, как начнут работать реестры вещных прав.
Будем рады помочь каждому с приобретением своего нового дома.
Вместе к победе!
