Аналитики инвестиционно-девелоперской компании City One Development подвели итоги первичного рынка недвижимости столицы за первые шесть месяцев 2023 года и выделили следующие тенденции:
1. В 2022 году средняя цена по Киеву на первичном рынке в течение первого военного года выросла на +4% – из-за подорожания и дефицита материалов, повышения рисков, использования генераторов, усложнения и удорожания процессов строительства. При том что курс доллара вырос с 27 до 37 грн/долл. в год, застройщики увеличили цены на первичном рынке ЖК в долларовом эквиваленте.
2. В первом полугодии 2023 г. средняя цена на первичном рынке Киева откатилась на -4% примерно на довоенный уровень и составила $1955/кв.м. Застройщики вынуждены реагировать на сокращение спроса. Средняя цена снизилась, хотя курс доллара остался на том же уровне, что и в начале года – 37 грн/долл.
3. Уменьшение средней цены по рынку произошло в основном за счет дорогостоящих сегментов:
- Премиум-класс -10%
- Бизнес-класс -7%
В бюджетных сегментах в среднем продолжился небольшой рост цен:
- Эконом-класс +2%
- Комфорт-класс +1%
Ценовая динамика отражает положение дел в сегментах. В бюджетных сегментах наличие спроса позволяет сохранять и повышать уровень цен. Сокращение спроса в дорогих сегментах заставляет застройщиков не только не поднимать цены по мере повышения готовности объектов, но даже уменьшать ценовые диапазоны и давать скидки в объектах на ранних и средних стадиях реализации.
4. Спрос на первичном рынке в основном остается отложенным из-за рисков ракетных обстрелов, затягивания сроков строительства, сокращения доходов у многих потенциальных покупателей. Люди, ранее вкладывавшие деньги в строительство на ранних этапах, ждут, когда закончится война, когда стабилизируется жизнь. Однако сейчас – самое выгодное время, чтобы присмотреться к застройщикам и отметить компании, которые продолжают реально строить объекты и доказывать своими действиями на стройплощадках свою стабильность и надежность. Нет сомнений, что после Победы и стабилизации ситуации спрос возобновится, а цены продолжат рост.
5. Объем рынка продолжает сокращаться. Многие объекты распроданы, на рынок выходит незначительное количество новых объектов, и обычно это происходит в рамках уже реализуемых проектов – в составе новых очередей строительства. Для сравнения, до войны в аналитической базе первичного рынка Киева компании City One Development было активно 192 ЖК, в конце 2022 г. – 157 ЖК, в середине 2023 г. – 151 ЖК.
6. Темпы строительства ЖК замедлились – сроки ввода в эксплуатацию объектов изменились: заявленные сроки переносятся на полгода, а на некоторых объектах и на более длительный срок.
7. Среди районов Киева традиционно лидирует Печерский – по уровню цен на жилье и по количеству строящихся ЖК. В Печерском районе заявлено к продаже почти столько же ЖК (28), как на всем Левом берегу (29). В то время как цена на Печерске ($3402/кв.м) почти в три раза выше, чем в среднем на Левом берегу столицы ($1207/кв.м).
Информационная справка:
City One Development – инвестиционно-девелоперская компания, реализующая комплекс услуг в области создания и развития объектов недвижимости. Среди проектов компании в столице: "Новопечерские Липки", "Бульвар Фонтанов", "Святобор". Портфель реализуемых проектов насчитывает более 900 тыс.кв.м, на этапе строительства – 600 тыс.кв.м.
