Аналитики инвестиционно-девелоперской компании City One Development в очередной раз провели мониторинг цен, выделили тенденции и подвели итоги первичного рынка недвижимости столицы за первые шесть месяцев 2024 года.
Курс доллара
Курс доллара за 1 полугодие 2024 года вырос на 10% - с 36,6 грн/долл. до 40,5 грн/долл. (НБУ)
Средняя цена
Средняя цена на первичную жилую недвижимость по состоянию на июнь 2024 года:
- в долларовом эквиваленте снизилась на -1% и составила $1917/кв.м.
- цена в гривне выросла на +9% и составила 77,6 тыс.грн/кв.м.
Подорожание в гривне связано с тем, что доллар подорожал на 10% - соответственно цены в гривне выросли, зато в долларах стоимость м2 подешевела на -1%.
Динамика цен по классам
В долларовом эквиваленте незначительное удешевление на 1%-2% произошло почти во всех сегментах.
- Эконом-класс -2%
- Комфорт-класс -1%
- Бизнес-класс 0%
- Премиум-класс -1%
Общий уровень снижения средней цены с начала активной фазы войны за 2,5 года -2,5% в долларах.
Предложения
Общий объем предложения на первичном рынке Киева согласно аналитической базы компании City One Development от довоенного периода сократился со 192 до 147 объектов - на 23%.
Сейчас среди представленных на первичном рынке столицы новостроек: 60% ЖК находятся на этапе строительства, почти 30% ЖК уже построены или сданы, не строятся - более 10% ЖК.
Только в 60% ЖК в которых продаются квартиры, ведутся строительные работы в той или иной степени.
В почти 30% уже построенных объектах первички еще допродаются остатки квартир. Для сравнения: до полномасштабного вторжения после завершения строительства, квартир на продажу от застройщика оставалось менее чем в 20% ЖК.
Только наиболее ликвидные проекты продолжают распродаваться еще на этапе строительства. Так, например, до конца 2024 года запланировано завершение строительства 7 очереди квартала бизнес-класса "Новопечерские Липки", где компания City One Development уже реализовала 89% квартир. Что касается 8 очереди, завершение строительства которой запланировано на 2025 год, то уже продано более 50% квартир.
В будущем периоде объем предложения по первичке будет иметь тенденцию к сокращению: новые объекты почти не выходят на столичный рынок, а те что были начаты до войны - достраиваются и допродаются. Потенциал сокращения существующего объема первичного рынка в ближайшие год-два - 40%.
"еОселя"
Государственную программу ипотечного кредитования "еОселя" предлагают уже в 48 столичных ЖК из аналитической базы компании - и это треть первичного рынка. Подавляющее большинство из них - на квартиры в достроенных и сданных домах, или на завершающих этапах строительства. В основном это масштабные проекты эконом и комфорт-класса.
И только четверть - 13 ЖК - предлагает воспользоваться программой государственной ипотеки "еОселя" для приобретения квартир на стадии строительства.
Информационная справка:
City One Development - инвестиционно-девелоперская компания, реализующая комплекс услуг в области создания и развития объектов недвижимости. Среди проектов компании в столице "Новопечерские Липки", "Бульвар Фонтанов", "Святобор". Портфель реализованных проектов насчитывает более 900 тыс.кв.м, на этапе строительства - 600 тыс.кв.м.
