Ми раді повідомити про важливий крок у покращенні прозорості та захисту покупців у ЖК Orange Park. Завдяки новому законодавству, ми розпочали продажі з використанням механізмом - МОН (майбутні об'єкти нерухомості), що забезпечують додаткові гарантії безпеки та надійності наших клієнтів. Це означає, що всі механізми реалізації, які забудовники пропонували раніше (попередні договори, майнові права, кооперативи тощо), законодавчо надалі будуть заборонені, а єдиним законним способом реалізації нерухомості на етапі будівництва являтиметься МОН. Клієнт підписує не просто звичайний договір, а нотаріально завірений документ і вже на етапі фундаменту володіє спеціальним майновим правом (СМП). А у найближчому майбутньому це додатково надасть нам можливість підписувати угоди на майбутні об'єкти нерухомості за програмою "єОселя".
Тепер, перед тим як зареєструвати право на майбутню нерухомість, забудовник повинен створити низку документів у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ), включаючи заяву про державну реєстрацію спеціального майнового права. Ця заява передається державному реєстратору в електронній формі через взаємодію між ЄДЕССБ і Державним реєстром речових прав (ДРРП). Також забудовник має оприлюднити детальну інформацію про об'єкт будівництва та свої дані.
Реєстрація спеціального майнового права є обов'язковою для продажу майбутніх квартир, інших житлових та нежитлових приміщень або паркомісць. Наразі вже зареєстровано такі права на три об'єкти будівництва. Важливо зазначити, що ODG Development - один з найперших забудовників у Київській області, який впровадив МОНи в ЖК Оранж Парк. Це підтверджує наявність всіх необхідних документів, дозволів та відповідність проєкту сучасним нормам будівництва.
Всі деталі, щодо майбутніх об'єктів нерухомості доступні на порталі ЄДЕССБ та мають бути зареєстровані в ДРРП, що дозволяє покупцям отримати реальну інформацію про статус об'єкта та без ризиків придбати нерухомість для власного проживання або як інвестицію.
Наявність МОН для клієнтів при виборі квартир в будинках, що зводяться має низку переваг:
- Відкритий доступ до документів;
- Всі проєктні і дозвільні документи перевірені електронною системою будівництва є чинними та відповідають вимогам Закону 2518-IX;
- Продаж житла відбувається обов’язково з державною реєстрацією прав на користь покупця та відображення даних в реєстрі;
- Наявність в об’єкті 5-10% гарантійного обсягу майна, яке не може бути продане забудовником до моменту введення об’єкту в експлуатацію, що гарантує добудову об’єкта.
Портал ЄДЕССБ надає можливість знайти об'єкт за номером дозвільного документа, адресою та іншими параметрами. Це сприяє безпечним інвестиціям, відповідності об'єкта вимогам законодавства та реєстрації спеціального майнового права на майбутні об'єкти нерухомості.
