S1 Позняки — это современный доходный дом от Standard One, созданный по международной концепции Build-to-Rent. Проект сочетает в себе преимущества инвестиционного актива и комфорт гостиничного сервиса, предлагая апартаменты «под ключ» в самом активном районе Левого берега.

Главная идея проекта: мы строим не просто квадратные метры, а полноценную экосистему для жизни и бизнеса. Это пространство, где жители получают доступ к собственной масштабной инфраструктуре (коворкинги, спортзалы, зоны отдыха), а инвесторы — полностью пассивный доход благодаря профессиональному управлению от S1 Property.

Характеристики

- Площадь земельного участка — 0,46 га
- Количество апартаментов — 756
- Количество этажей — 24
- Общая площадь апартаментов — 29 500 м2
- Внутренняя инфраструктура — 1500 м2
- Коммерческие помещения — 7000 м2

Преимущества проекта

Build-to-rent концепция — проект, созданный под аренду

S1 Позняки с самого начала проектируется именно под арендный формат: от выбора локации до планировок, сервиса и инфраструктуры. Это обеспечивает баланс интересов инвестора и арендатора и повышает долгосрочную конкурентоспособность объекта.

Квартиры с готовым ремонтом White Box

Забудьте об изнурительных ремонтах, пыли и шуме. Квартиры передаются с финишной отделкой, полностью оборудованным санузлом и установленной кухней. Вам остается лишь добавить акценты — выбрать мебель и декор, чтобы создать собственную атмосферу.

Рациональные планировки

Планировки апартаментов продуманы без лишних метров — с удобным зонированием, логичным размещением основных зон и пространством, которое легко адаптировать под жизнь или аренду.

1500 м2 внутренней инфраструктуры дома

Полноценная экосистема для жизни и работы: двухуровневое лобби около 500 м2, коворкинг, lounge-зона, кинозал, dining room, game room, караоке, прачечная, тренажерный зал, пространство для йоги и детская комната. Зоны общего пользования доступны жителям комплекса и их гостям бесплатно.

7000 м2 коммерческой инфраструктуры в самом комплексе

Первые три этажа S1 Позняки отведены под коммерческие площади для сервисов повседневного спроса — от супермаркета и аптек до кофеен, ресторанов, магазинов и стоматологии. Такой формат повышает комфорт проживания, активность локации и привлекательность проекта для арендаторов.

Безопасность и приватность 24/7

Многоуровневая система защиты включает закрытую территорию, интеллектуальное видеонаблюдение и круглосуточную охрану. Ресепшн с консьерж-сервисом обеспечивает контроль доступа, а доступ к этажам возможен только по персональным смарт-ключам. Для уверенности предусмотрено собственное оборудованное укрытие с автономным освещением и связью.

Энергонезависимость и базовая автономность

В проекте предусмотрены генератор, собственная крышная котельная, резервное питание ключевых зон, работа лифтов во время отключений и возможность автономного функционирования до двух суток. Это важное преимущество для современного городского проживания в Киеве.

Собственная управляющая компания S1 Property

Управляющая компания обеспечивает полный операционный цикл — от поиска арендатора до технического обслуживания и финансового контроля. Для инвестора это меньше операционной нагрузки, для жителя — сервисный уровень проживания.

Локация

S1 Позняки расположен в самом динамичном районе Левого берега Киева, где спрос на качественное арендное жилье стабильно превышает предложение. Дом находится непосредственно на берегу живописного озера Серебряный Кил, предлагая жителям уникальное сочетание активной городской жизни и возможностей для отдыха на природе.

Транспортная доступность:

- Метро Позняки: всего 2 минуты пешком — дорога до центра города займет не более 20 минут.
- Главные артерии: прямой доступ к проспекту Николая Бажана и проспекту Петра Григоренко обеспечивает быстрый выезд к аэропорту «Борисполь» и на Правый берег.

Инфраструктура рядом:

- Парки и озера: рядом расположен парк «Позняки» (2 минуты пешком) и благоустроенные набережные нескольких озер для пробежек и отдыха.
- Шопинг и досуг: в пешей доступности крупнейшие торговые центры района (ТРЦ «Аладдин», «Пирамида»), сетевые фитнес-клубы, рестораны и супермаркеты.
- Социальные объекты: район насыщен частными клиниками, школами и детскими садами, что делает локацию удобной для любого образа жизни.

Ремонт White Box (входит в стоимость)

- Отделка стен и потолка: стены уже окрашены, а на потолке установлено натяжное полотно.

- Пол: выполнена финишная отделка ламинатом.

- Санузел: полностью отделан и укомплектован сантехникой.

- Кухонная зона: установлен кухонный гарнитур с вытяжкой и смесителем.

- Электрика: выполнен монтаж розеток, выключателей и осветительных приборов.

- Двери: установлены как входные, так и межкомнатные двери.

- Климат-контроль: в каждой квартире уже смонтирован кондиционер.

Условия покупки

100% — полная оплата

Полная оплата стоимости квартиры с возможностью получить самые выгодные условия приобретения

40% первый взнос

До 05.2027 года рассрочка под 0% годовых

Индивидуальные условия

Менеджер поможет подобрать оптимальный формат, рассчитает условия и сопроводит сделку.

Внутренняя инфраструктура комплекса

Современное лобби

Создает первое впечатление о комплексе и сочетает в себе стиль, комфорт и уют с первых шагов. Пространство продумано как для ожидания, так и для повседневного общения жильцов.

Коворкинг

Создан для работы, встреч и повседневных задач. Это удобное пространство для тех, кто работает удаленно или нуждается в отдельной рабочей атмосфере рядом с домом.

Lounge-зона

Предназначена для отдыха и неформального общения. Здесь можно провести время с друзьями, отдохнуть после дня или просто сменить обстановку, не покидая комплекс.

Сад в японском стиле

Это уютное пространство для восстановления сил и умиротворения. Ландшафтная концепция создает атмосферу тишины и баланса, придавая комплексу уникальный характер.

Пространство для йоги

Отдельное пространство для йоги и спокойных практик помогает резидентам восстанавливать баланс и поддерживать комфортный ритм жизни в городе.

Укрытие

В проекте предусмотрено укрытие для безопасности резидентов, что является важной частью современной инфраструктуры жилого комплекса в Киеве. 

Услуги для арендаторов. Гостиничный комфорт в вашем доме

Консьерж-сервис: Стойка регистрации в холле, которая поможет с любым вопросом: от приема курьерских посылок до заказа такси или бронирования столика.

Профессиональный клининг: Уборка апартаментов (регулярная или по запросу), чтобы ваш дом всегда оставался идеальным без лишних усилий.

Мастер на связи: Собственный штат сантехников, электриков и разнорабочих. Любая техническая неисправность устраняется оперативно и без вашего участия.

Веб-сервис S1: Управляйте всеми услугами со смартфона: оплачивайте счета, заказывайте услуги, бронируйте кинозал или коворкинг в один клик.

Скоростной Wi-Fi: Бесперебойное интернет-покрытие на всей территории комплекса, включая лобби, коворкинг и все зоны отдыха.

Почтоматы: В S1 Obolon предусмотрены почтоматы для удобного получения посылок и онлайн-заказов прямо в комплексе.

Услуги для инвесторов: Ваш капитал в надежных руках

Инвестируя в S1 Obolon, вы получаете не просто квадратные метры, а полностью автономный бизнес. Все операционные процессы берет на себя профессиональная управляющая компания S1 Property, обеспечивая вам стабильный пассивный доход без каких-либо усилий.

Полный цикл управления арендой

- Поиск и заселение: Профессиональный маркетинг, подбор проверенных арендаторов и юридическое сопровождение договоров.

- Максимальная заполняемость: Благодаря уникальной инфраструктуре и сервису, мы обеспечиваем спрос на ваши апартаменты 365 дней в году.

- Контроль платежей: Своевременный сбор арендной платы и полная прозрачность финансовых отчетов.

Техническое и хозяйственное обслуживание

- Сохранение актива: Регулярный технический надзор, мелкий ремонт и поддержание апартаментов в идеальном состоянии.

- Управление расходами: Профессиональная оплата коммунальных услуг и взаимодействие со всеми сервисными службами вместо вас.

- Страхование рисков: Комплексный подход к защите имущества и обеспечению безопасности вашей инвестиции.

Личный кабинет инвестора

- Финансовая аналитика: Отслеживайте начисления, доходность и статус ваших объектов в режиме реального времени через веб-приложение.

- Отчетность в один клик: Получайте ежемесячные детализированные отчеты о деятельности вашего актива без бумажной волокиты.

- Налоговое сопровождение: Помощь в оптимизации налогообложения и юридическая поддержка инвестиционной деятельности.