«Синергия» открывает новую очередь «Синергия Сити». Это следующий этап развития комплекса, который уже сформировался как полноценная среда для жизни. Здесь уже работает инфраструктура, появилось сообщество, сформировались повседневные сценарии — от утреннего кофе в гамаке до вечерних прогулок вдоль набережной. Новая очередь не начинается с нуля, а продолжает и усиливает то, что уже работает.
Новая очередь — это 38 домов в рамках единой концепции «город в городе», где важно не просто построить жилье, а создать пространство, в котором удобно жить каждый день.
Новая очередь развивает эту идею дальше — через архитектуру, дворы, инфраструктуру и подход к самим квартирам. Все это объединяет наша стратегия «Включай жизнь» — о наполненной, живой среде, которая работает не в отдельные моменты, а каждый день.
Локация: где это и почему здесь хочется жить
Синергия Сити расположена в Ирпене, на улице Ольги Кобылянской — в месте, где город постепенно переходит в природу. Вокруг комплекса — зелень, открытое небо и ощущение пространства. Здесь меньше шума, больше воздуха и естественного света.
Рядом — набережная протяженностью более 8 км. Это маршрут, который становится частью повседневной жизни: утренние пробежки, вечерние прогулки, велосипедные поездки с друзьями, кофе с видом на воду и лес. Место, где можно сменить обстановку, не уезжая никуда.
В шаговой доступности — центр Ирпеня: 15 минут пешком — и вы уже в окружении городской инфраструктуры, заведений и сервисов. А до Киева, в частности до станции метро «Академгородок», — около 20 минут на машине. То есть работа и привычный ритм столицы рядом, но не нарушают спокойствие повседневной жизни.
По соседству с комплексом создается крупнейший в регионе открытый аквапарк «RIVIERA CLUB» — ещё одно место для отдыха и досуга, куда можно отправиться спонтанно, без долгих сборов и планирования.
Это место, где не нужно выбирать между городом и природой. Здесь они сосуществуют — и ощущаются каждый день.
Среда, которая уже живет
Синергия Сити — это уже сформировавшийся район с полноценной внутренней инфраструктурой, которая работает каждый день. В комплексе открыты супермаркеты АТБ и VARUS, несколько продуктовых магазинов формата «рядом с домом», а также десятки сервисов, которые удовлетворяют бытовые потребности: стоматология, косметология, массажные студии, барбершопы и салоны красоты, зоомагазины и груминг, цветочные магазины, одежда для детей и взрослых, спортивное питание и специализированные точки — от дверей и сантехники до климатической техники и штор.
Отдельная часть жизни здесь — кофейни. Они разные по характеру и атмосфере: от ярких заведений в стиле «солнечной Италии» до сдержанно-винтажного «Culture», от тематических пространств в стиле «Поттерианы» до стимпанк-эстетики «KTSB». Это не просто заведения «кофе на вынос», а выбор под настроение — быстро перед делами или неспешно, за беседой.
Внутри комплекса работает отделение «Новой почты», а почтоматы расположены прямо в подъездах, что упрощает и ускоряет повседневные дела.
Наряду с этим формируется и полноценная образовательная инфраструктура. В Синергия Сити уже проектируется современная частная школа в партнерстве с сетью «КМDШ Всесвіт».
Это будет одно из крупнейших частных учебных заведений в регионе — на 700 учеников, с современным подходом к обучению и организации пространства. В школе предусмотрены небольшие группы (6–8 учеников на одного преподавателя), пространственно-гибкая среда, светлые классы с большой площадью на ребенка, а также мультифункциональные зоны для проектов, творчества и командной работы. Территория школы занимает около 2 гектаров и будет включать спортивную инфраструктуру, открытые пространства для мероприятий и четкое зонирование для разных возрастных групп. Открытие запланировано на 2028 год.
Также в комплексе запланировано открытие нескольких детских садов — чтобы удовлетворить потребности семей с самыми маленькими детьми и сформировать полный цикл образования в пределах района.
Синергия Сити — это среда, где большинство повседневных сценариев уже работают: купить продукты, зайти на тренировку в фитнес-клуб «RIOTS», выпить кофе, забрать посылку, встретить знакомых. Поэтому новая очередь — это не старт с чистого листа. Она появляется внутри уже живого района, который продолжает развиваться — системно и последовательно.
Переосмысленная архитектура
Архитектура новой очереди — об ощущении, которое возникает, когда ты здесь живешь.
Здания имеют мягкие, плавные формы. Линия фасада не прямая — она движется, словно волна. За счет этого меняется само восприятие пространства: оно не давит, не «замыкает» тебя между стенами, а выглядит легче и спокойнее. Это тонкая вещь, которую сложно измерить, но очень легко почувствовать, когда выходишь во двор.
Лоджии и террасы продолжают эту линию. Здесь нет ощущения «коробки» — напротив, фасад выглядит живым. Террасы увеличены и имеют стеклянные ограждения. И это не просто эстетика, а способ жить по-другому: вынести завтрак на свежий воздух, поставить кресло-качалку, обустроить зеленый уголок или даже посадить грядки с зеленью. Это свое пространство на открытом воздухе, но дома.
Первые этажи образуют активный периметр. Вдоль домов — коммерческие заведения с большими витринами, светом и движением. Кафе, сервисы, магазины — всё это создает ощущение города, где жизнь кипит не где-то рядом, а буквально под твоими окнами. Внутренние дома остаются более уединенными — и это обеспечивает баланс между динамикой и спокойствием.
Особую роль играет световой дизайн. Вечером фасады мягко подсвечиваются, подчеркивая их форму. Свет не резкий и не «офисный» — он теплый, рассеянный, с акцентами на линиях здания и первых этажах. За счет этого пространство остается безопасным и в то же время уютным: не темно, но и не ослепляет.
Дополняет это каскадная плоская кровля, которая придает домам объём и характер. Силуэт выглядит сложнее и интереснее, чем привычная ровная линия крыши, — и это опять же вопрос восприятия: архитектура не «давит», а работает вместе с человеком. В итоге это средняя этажность — 7–9 этажей — но с ощущением большего пространства и легкости. Не за счет расстояний, а за счет формы, света и деталей.
И именно поэтому эти дома хорошо смотрятся не только на рендерах. Они хорошо смотрятся в реальности и гармонично вписываются в уже застроенный квартал.
Благоустройство держит планку
Дворы в Синергия Сити — это не просто территория между домами. Это отдельный мир, в котором жизнь жителей наполнена.
Здесь нет машин, вообще. Автомобили остаются за пределами внутреннего пространства, и это меняет все: тишину, безопасность, ощущение свободы. Дети бегают без постоянного «осторожно», взрослые могут не оглядываться каждые несколько секунд. Пространство работает на людей, а не на транспорт.
Озеленение здесь — не просто декоративное, а продуманное как среда обитания. Многоуровневые посадки, различные текстуры, деревья, кустарники, травы — всё это создаёт эффект живого ландшафта, который меняется в течение года. Это тот самый «терапевтический сад», но без сложных терминов: место, где становится уютно внутри.
Дорожки не просто ведут из точки А в точку Б — они задают ритм движения. Можно прогуляться по двору, остановиться, изменить маршрут, присесть в тени деревьев. Здесь нет ощущения транзита — есть ощущение пребывания.
Зоны отдыха разбросаны по всему двору. Скамейки, небольшие тихие уголки с шезлонгами, беседки для бесед или кресла-коконы для уединенного отдыха. Это не одна «центральная зона», а множество вариантов: кто-то читает, кто-то работает за ноутбуком, а кто-то просто наблюдает, как играют дети.
Детская площадка — это отдельная история. Это не набор стандартных элементов, а среда для игры. Горки, качели, интерактивные зоны, мягкое покрытие — все сделано так, чтобы дети могли придумывать свои сценарии, а не просто повторять один и тот же. И важно: рядом всегда есть место для взрослых — не «стоять и ждать», а быть в этом же пространстве.
Вечером двор не исчезает. Свет мягко освещает дорожки, деревья, фасады. Пространство остается живым, но не шумным. Это тот момент, когда день как будто медленно переходит в вечер, и ты не спешишь домой — потому что ты уже дома.
Спорт Сити: как выглядит активная жизнь
Спорт Сити в Синергия Сити — это отдельная зона притяжения в комплексе. Здесь уже сформирована обширная спортивная зона: футбольное поле, баскетбольная площадка, теннисный корт, зона настольного тенниса и workout. Это не «выйти раз в неделю», а привычка двигаться каждый день: после работы, утром, между делами.
Новая очередь продолжает эту историю. Появляется «Спорт Сити 2.0» — обновленное пространство с новыми возможностями:
- 2 корта для падел-тенниса — динамичная игра, которая быстро увлекает даже тех, кто никогда не держал ракетку
- еще один теннисный корт — чтобы все желающие успели сыграть матч на выходных
- раздевалки рядом с кортами — больше не нужно бежать домой переодеваться
- фуд-трак возле спортивной зоны — перекус после игры, вода между сетами или просто место встречи.
Это меняет сам сценарий. Ты можешь выйти «на 30 минут» — и остаться на несколько часов. Поиграть, посидеть, посмотреть соседский матч, встретить знакомых. Спорт здесь не отделен от жизни. Он вплетен в жизнь комплекса. Дети видят игру каждый день и сами идут на площадку. Взрослые не ищут мотивацию — ведь она буквально под окнами.
И в какой-то момент это перестает быть «о спорте». Это становится о энергии, движении и ощущении, что жизнь не проходит мимо.
Сообщество и события: жизнь среди людей
В Синергия Сити жизнь начинается сразу, как только выходишь во двор. Ведь здесь уже есть сообщество — не как абстрактное слово, а как повседневный опыт. Ты здороваешься с соседями, знаешь лица, случайно задерживаешься на разговор. И со временем это становится нормой, а не исключением.
Важную роль в этом играют мероприятия, которые организует «Синергия» как повод собраться вместе и приятно провести время:
- Киновечера под открытым небом. Когда двор превращается в кинотеатр: пледы, теплый свет и фильмы, которые смотрят вместе.
- Сезонные ярмарки и фестивали. От пасхальных до рождественских — с ароматами еды, местными брендами, музыкой и живым общением.
- Спортивные мероприятия, турниры и открытые тренировки. Футбол, теннис, стретчинг — когда спорт становится не обязанностью, а поводом встретиться и провести время вместе.
- Детские спектакли, мастер-классы, интерактивные мероприятия. Мероприятия, где дети не просто играют, а придумывают, исследуют и создают что-то свое.
Книжный клуб, лекции, настольные игры в Synergy Hub. Общее пространство, где знакомятся, общаются, дискутируют и просто проводят вечера в компании.
Это разные форматы, но суть одна: здесь есть жизнь между людьми. Не просто «я и моя квартира», а «мы и наше окружение». В какой-то момент ты перестаёшь планировать «куда-то поехать», чтобы почувствовать движение. Потому что оно уже здесь. И именно здесь рождается ощущение, что это больше, чем просто жилой комплекс. Это место, где есть кому сказать «привет» — и это уже многое.
Безопасность и стабильность
После всего, что вызывает эмоции, важно обсудить основу. То, что не видно на рендерах, но определяет повседневный комфорт и уверенность. В новой очереди эти вещи заложены на системном уровне.
Убежище как часть повседневного пространства
В каждом доме предусмотрено убежище. Пусть лучше оно не понадобится, а станет местом для хранения велосипедов и колясок. Но пока тревоги есть — мы позаботились, чтобы в каждом доме новой очереди было убежище.
Для этого мы увеличили толщину стен и перекрытий до 33 см сплошного железобетона — это на 83% больше, чем обычно. Именно эта разница и делает укрытие в каждом доме по-настоящему надежным.
- Прочное основание дополнили всем необходимым:
- Бесперебойное электроснабжение — все работает независимо от ситуации с электричеством в городе
- Отопление — чтобы зимой было тепло даже во время длительных тревог
- Санузел и пеленальный столик — удобно для семей с малышами
Здесь родители могут спокойно находиться рядом с детьми, а те, кто работает, — продолжать свой день без лишних перерывов. Вход с улицы, а пользоваться помещением можно круглосуточно. Ведь в «Синергии» безопасность и комфорт всегда рядом.
Энергетическая стабильность
Отдельный уровень — энергонезависимость здания.
В новой очереди предусмотрена система энергетической безопасности, которая поддерживает базовые функции даже во время отключений:
- работают домофоны
- работают камеры видеонаблюдения
- есть Wi-Fi
- освещаются холлы и лестничные марши
- обеспечивается работа ключевых систем в доме
Для этого используются инверторы и системы бесперебойного питания. Это не полная автономия, но это то, что действительно важно в быту: связь, свет, доступ и безопасность.
Индивидуальное отопление
В квартирах предусмотрено индивидуальное газовое отопление. Это означает:
- контроль температуры в своей квартире
- независимость от городских графиков
- стабильное тепло даже в сложные периоды
В итоге это даёт не просто комфорт, а предсказуемость. То самое ощущение, когда ты знаешь: основные вещи работают — независимо от внешних обстоятельств.
Квартиры новой очереди: пространство, отвечающее реальным запросам
В новой очереди мы не начинали с вопроса «какие планировки сделать». Мы начинали с другого — как сегодня живет человек и что для него важно. Именно поэтому этот продукт — не о квадратных метрах. Он о том, как эти метры работают в жизни.
Ключевой принцип — гибкость и адаптивность пространства. Квартиры спроектированы так, чтобы их можно было подстраивать под свой ритм: менять функции комнат, объединять зоны, формировать собственную логику жизни внутри.
Центром большинства квартир становится кухня-гостиная — место, где проходит день: от утреннего кофе до вечерних встреч. В то же время отдельные спальни обеспечивают уединение и позволяют разделить пространство, когда это необходимо.
Отдельное место занимает открытое пространство. Лоджии и террасы здесь — не просто формальность, а полноценное продолжение квартиры. Они дают возможность:
- выйти на свежий воздух, не выходя из дома
- обустроить зону отдыха или работы
- создать собственное зеленое пространство
На больших террасах это ощущение усиливается еще больше. Это уже не просто «балкон», а свой отдельный сценарий жизни: шезлонги, растения, собственный уголок тишины. В плотной городской среде это фактически частный двор — только на вашем уровне.
В новой очереди также расширен формат двухуровневых квартир. Здесь увеличена высота потолков — 3 метра на первом уровне, больше света и больше воздуха. Это придает пространству иной масштаб и дает больше свободы в организации интерьера.
Отдельно мы переосмыслили входные группы. Лобби больше не воспринимается как транзитное пространство, через которое просто проходишь к квартире. Это часть повседневного опыта: место, где можно остановиться, подождать, встретиться или просто поздороваться с соседями. Первый этаж имеет большую высоту — до 4 метров, что добавляет пространства и света уже с момента входа в дом. И именно с этого начинается ощущение дома.
Квартира здесь перестает быть просто местом проживания. Она становится частью среды, в которой уже происходит жизнь — и подстраивается под нее вместе с вами.
Условия покупки и оснащение квартир
После выбора планировки важно понимать практические моменты — как происходит покупка и что именно вы получаете.
Сроки ввода в эксплуатацию
Дома новой очереди, а именно дома 38–43, вводятся в эксплуатацию поэтапно в течение 2027 года. Это позволяет заранее планировать следующие шаги — от ремонта до переезда.
Комплектация квартир
Квартиры передаются в базовом состоянии, готовом к началу ремонта:
✔️ установлены окна REHAU
✔️ выполнена стяжка пола
✔️ установлены входные двери
✔️ подведены все инженерные коммуникации
✔️ установлены счетчики
Это означает, что после получения ключей можно сразу приступать к обустройству пространства под свои нужды, без дополнительных подготовительных работ.
Технические решения: когда все просто работает
Все, что описано выше, не может работать без основы — без прочного бетонного каркаса, продуманных инженерных сетей, качественных материалов и современных решений. И все это в Синергия Сити есть.
Прочное основание и гибкость внутри
Дома возводятся по монолитно-каркасной технологии — это современный стандарт для многоэтажного жилья. Несущую функцию выполняет железобетонный каркас, а внутренние стены не являются несущими. За счет этого:
- дом равномерно «садится» без трещин
- конструкция выдерживает значительные нагрузки
- срок службы — более 100 лет
- планировку можно менять под себя
Стены, которые сохраняют тепло
Внутренние и наружные стены мы возводим из кирпича и газобетона. Это проверенное решение, которое хорошо себя зарекомендовало в нашем климате.
На практике это означает:
- стены не холодные
- тепло не «улетучивается» сразу
- в квартире более стабильный микроклимат
Утепление, которое действительно работает
Фасады утепляются минеральной ватой толщиной 80 мм. Это материал, который:
- хорошо удерживает тепло
- поглощает шум с улицы
- не горит (выдерживает высокие температуры)
- пропускает пар — стены «дышат»
В результате квартира не перегревается летом, не охлаждается зимой и не создает ощущения «закрытого пространства».
Лифты, которые не подводят
В домах устанавливаются лифты OTIS — американского производителя, оборудование которого используется в жилых комплексах по всему миру. Какие преимущества это дает:
- плавное и бесшумное движение
- стабильную работу каждый день
- меньше сбоев и простоев
То, что становится заметным именно тогда, когда этого нет — и наоборот, не ощущается, когда все работает как надо.
Кровля, которая не доставляет проблем
Кровля — плоская, с мембранным утеплением и гидроизоляцией. Это означает:
- защита от протечек
- стабильность при дожде, снеге и перепадах температур
- долговечность без постоянных ремонтов
В итоге все это не о «характеристиках». Это о простых вещах: в квартире тепло, в холле светло, лифт работает, стены не трескаются, а дом выглядит так же хорошо, как и в первый год. И именно поэтому эти решения важны. Потому что они просто работают — каждый день.
Включай жизнь
Новая очередь Синергия Сити — это не просто квадратные метры, этажи или планировка. Это о том, как выглядит жизнь, когда окружающая среда работает вместе с вами.
Именно с этого вопроса мы и начали: что сегодня означает «дом»? Вместе с креативным агентством Banda. мы искали ответ не в громких формулировках, а в реальных ощущениях. В том, что происходит каждый день.
Как ты здороваешься с соседом.
Как выходишь на пробежку вдоль набережной.
Как дети играют во дворе, а ты просто сидишь рядом и выдыхаешь.
Как вечером свет в окнах становится частью покоя.
Из этих простых моментов родился манифест «Включай жизнь».
Это не о «больше» и не о «лучше».
Это о настоящем. О жизни, которую не нужно ждать.
Поэтому новая очередь — это не отдельный проект. Это продолжение этой идеи в пространстве: в архитектуре, во дворах, в деталях, в возможности жить так, как вам хочется.
Даже в мелочах — от предметов повседневного пользования до нового мерча — эта идея остается той же: напоминанием о простом решении, которое всегда рядом.
Живи.
И если вначале это звучало как приглашение, то сейчас — как ответ.
Включай жизнь!
